Как убрать пени за квартплату? Если они начислены незаконно, нужно обратиться с заявлением о перерасчете, чтобы можно было уменьшить сумму или вообще списать их. Если пени набежали из-за просрочки, нужно погасить долг и сумму неустойки.
Можно ли вообще не платить? И такое возможно, если истек срок исковой давности, должник объявлен банкротом и списать неустойку нельзя. Особые условия существуют для военнослужащих, участников СВО и членов их семей.
Что такое неустойка за просрочку ЖКХ
Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в РФ таков: жильцы должны оплатить счета не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Сроки оплаты могут меняться по решению общего собрания жилищного товарищества ТСЖ, а также другой организации жильцов. Законом РФ установлено, что, если оплата за ЖКУ не поступила через 31 день после крайнего срока, поставщик услуг начисляет пени в качестве санкции, так как потребитель нарушил свои обязательства перед поставщиком услуг.
Порядок расчета величины пеней за давно просроченный долг таков:
- 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки (с 31-го дня просрочки);
- 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (с 91-го дня просрочки).
На сегодняшний день пени за неоплаченные в срок ЖКУ составляют 9,5 % (Постановления Правительства РФ №2382 и N 474). Этот размер пеней сохранится до 1 января 2025 года. Срок действия вышеуказанных Постановлений может продлиться. В противном случае размер пеней может вернуться к ключевой ставке Центробанка. На сегодняшний день она равна 21 %, но не исключено, что будет повышена.
Примеры расчетов на основе текущей ставки ЦБ
Рассчитаем размер пеней при ключевой ставке Центробанка в 21 %.
Пример. Иван Петров работает водителем. Из-за сложного графика он просрочил оплату счетов за ЖКУ в декабре. Сумма долга – 10 тысяч рублей. Через два месяца Иван Петров получил уведомление от управляющей компании.
Итак, исходные условия: ключевая ставка ЦБ равна 21 %. Долг – 10 тысяч рублей. Просрочка по оплате за ЖКУ – 60 дней (с 31-го по 90-й день). Произведем расчет пеней:
Пени в день = 21 % : 300 = 0,07 %
За 60 дней просрочки оплаты Ивану начислят пени в размере:
10 000 × 0,07 % × 60 = 420 рублей
Эту сумму Иван должен будет заплатить сверх основной суммы долга.
Рассмотрим вариант, когда через три месяца Иван все еще не внес оплату, и задержка составила более 90 дней.
С этого момента размер пеней возрастает и составляет 1/130 от ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки.
Итак, пени в день = 21 % : 130 = 0,16 %
То есть за третий месяц просрочки Иван заплатит штрафных начислений больше, чем за два предыдущих месяца:
10 000 × 0,16 % × 30 = 480 рублей
Общая сумма пеней за 120 (три месяца) дней просрочки составит:
420 + 480 = 900 рублей
Что нужно помнить о начислении пеней за услуги ЖКХ в 2025 году
На данный момент неизвестно, будет ли подписано Постановление, по которому процент пеней фиксируется на уровне 9,5 %. Если исполнительная власть не ограничит размер пеней этой цифрой, то для расчета штрафных санкций будет использоваться текущая ставка ЦБ.
Нетрудно догадаться, что размер пеней будет увеличиваться вместе со ставкой Центробанка. Это усилит долговое обременение неплательщиков за услуги ЖКХ. На сегодняшний день размер пеней обещает вырасти на 11,5 %.
Взыскание пеней за коммунальные услуги
Пени за все время просрочки платежа взыскиваются автоматически вместе с суммой основного долга. Не получив оплату услуг, поставщик обращается в суд. В ходе судебного производства (используется также вариант упрощенного производства) устанавливается полная сумма задолженности с учетом пеней.
В итоге разбирательства суд выносит постановление (приказ), которое направляется в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Она осуществляет розыск неплательщика, арест его счетов, наложение взыскания на его имущество, если он отказывается оплатить долг в установленные сроки.
Как законно убрать пени за квартплату
Многие потребители услуг ЖКХ интересуются, как убрать пени за квартплату, есть ли такие варианты? Да, есть. Предлагаем рассмотреть их подробнее.
Обращение в налоговые органы и в прокуратуру
Это имеет смысл в том случае, если штрафные санкции были применены к вам неправильно, ошибочно либо безосновательно. В результате обращения в эти органы происходит пересчет пеней, их списывают либо уменьшают согласно принятому порядку. Так соблюдаются права граждан.
Корректировка договора
В договоре с поставщиком об оказании коммунальных услуг должен быть прописан порядок, размер начисления штрафов, сроки и условия наложения санкций. Если штрафы начислены без подобного официального предупреждения и согласования, потребитель имеет право обратиться к поставщику услуг с заявлением, запросом, ходатайством о внесении уточнений в текст договора.
Таким образом, поставщик уже не сможет произвольно начислять штрафы без предупреждения. Размер санкций может быть значительно уменьшен, условия для потребителя будут более справедливыми.
Грамотное погашение
Чтобы ослабить долговую нагрузку, установите следующий порядок оплаты услуг ЖКХ: погашение основной суммы долга должно стать приоритетным, а пени оплачивать по квитанции на услуги ЖКХ. Системный подход поможет снизить размер пеней или даже полностью убрать неустойку. Это, безусловно, улучшит ваш финансовый статус и предотвратит нарастание проблем.
Соблюдение сроков
Лучший совет, как убрать пени за квартплату по закону, – это, разумеется, вовремя вносить плату за оказанные вам услуги ЖКХ. Дисциплинированные потребители не рискуют своим материальным положением, не подвергаются взысканиям, арестам счетов и другим мерам воздействия со стороны судебных приставов. Они пользуются доверием управляющей компании, не становятся участником конфликтов, сохраняют собственное здоровье и душевный покой.
Как убрать пени за квартплату через суд
Когда размер неустойки фактически завышен либо пени начислены вовсе без законных оснований, следует обратиться с исковым заявлением в суд. Ваша цель в этом случае – просить суд об уменьшении пеней до установленных законом размеров либо о полном их списании.
Проверка расчетов
Простой практический совет, как убрать пени за квартплату, если они начислены ошибочно – тщательно проверять счета от поставщиков услуг, сверять цифры в квитанциях с показаниями счетчиков. Таким образом вы сразу заметите разницу в показаниях. Ваши дальнейшие действия – обращение в управляющую компанию с указанием на ошибки и просьбой сделать перерасчет.
Соблюдение норм закона
Идеальный вариант, как убрать пени за квартплату и никогда не сталкиваться с этой проблемой, – соблюдать закон, то есть выполнять свои финансовые обязательства перед поставщиками ЖКУ в срок. В случае возникновения задолженности ее также следует погашать в установленные законом сроки, избегая тем самым нарастающих штрафных санкций.
Основания для списания пеней за квартплату
И все же, как убрать пени за квартплату по закону? Какие для этого бывают бесспорные основания? Приведем несколько примеров, когда списание возможно. Для этого следует проявить настойчивость. Закон говорит о том, что начисление неустойки – право поставщика услуг, а не вменяемая ему обязанность.
Вариант первый – когда по вашему обращению делается перерасчет суммы по лицевому счету. Сумма, как правило, при этом уменьшается. А вот пени остаются прежними, что в принципе неправильно. Для восстановления справедливости следует написать заявление в управляющую компанию с просьбой списать пени в связи с уменьшением суммы задолженности по лицевому счету.
Вариант второй. Основанием для списания пеней может служить объем и качество оказываемых услуг со стороны поставщика. Требовать плату организация-поставщик может лишь в том случае, если ею действительно оказаны услуги, притом надлежащего качества. Самая распространенная ситуация – когда коммунальщики вовремя не вывозят мусор и нарушают санитарные нормы. Вторая по частоте причина конфликтов и жалоб потребителей – неполадки в системе подачи горячей воды.
В обоих случаях потребители должны подкрепить свои заявления бесспорными доказательствами и аргументами, сопровождая их ссылками на статьи и параграфы действующего законодательства.
Инструкция по составлению заявления
Как убрать пени за квартплату, написав заявление по всем правилам? На самом деле таких правил не существует, и заявление о списании пеней за услуги ЖКХ составляется в произвольной форме. Следует продумать порядок изложения, грамотную аргументацию, привести ссылки на квитанции и счета.
Как это принято повсеместно, вначале заполняем шапку заявления, которая располагается в правом верхнем углу листа стандартного формата А4. Пишем полное название коммунальной службы, Ф.И.О. руководителя и название его должности, юридический адрес головного офиса компании. Далее в шапке пишем свои Ф.И.О., место прописки, серию и номер паспорта. Завершаем оформление контактными телефонами.
Следом ниже пишем заявление как обычный текст. Излагаем суть. Указываем, что были начислены пени, с которыми вы не согласны. В подтверждение своей правоты приводим причины несогласия, подкрепляем утверждения ссылками на статьи и параграфы законов.
Как убрать пени за квартплату при банкротстве
Если потребитель-должник проходит через процедуру банкротства, доказав свою финансовую несостоятельность (п. 1 ст. 25 Гражданского кодекса РФ), суд официально признает, что он не может рассчитаться с кредиторами. Все долги банкрота подлежат списанию.
По Закону о банкротстве (п. 2 ст. 213.27) долги по оплате услуг ЖКХ стоят на третьем месте по важности и обязательности погашения. Если имущество должника конфисковано и продано, но денег все равно не хватает, чтобы расплатиться со всеми кредиторами, оставшиеся долги списываются (п. 6 ст. 213.27).
Часто задаваемые вопросы о списании пеней за квартплату
Существует ли срок давности взыскания пеней за квартиру?
Несмотря на то что поставщик коммунальных услуг настаивает на погашении долгов в течение всего срока договора, а также после его окончания, взыскать конкретную задолженность он может только в течение трех лет. Этот срок действителен по каждому отдельному платежу. Если срок взыскания по основному долгу истек, автоматически прекращается и срок взыскания пеней на эту сумму.
В каких случаях полностью списывают пени?
Такая возможность невелика. Пени списывают, если:
- Неплательщик признан банкротом.
- Истек срок давности иска.
- Наступила смерть владельца жилплощади.
- Взыскание неустойки по исполнительному листу невозможно.
Кто освобожден от оплаты пеней?
Штрафные санкции не применяются к гражданам:
- Мобилизованным (до окончания военной службы).
- Участвующим в СВО по контракту (до завершения его срока).
- Членам семей военных.
Как убрать пени за квартплату при долгом отсутствии жильцов?
Временно отсутствующие жильцы имеют право обратиться в управляющую компанию с заявлением о пересмотре расчетов. Лучше сделать это до отъезда. В противном случае по возвращении вы также имеете право подать заявление на перерасчет, но будете должны представить документальные доказательства вашего отсутствия.
Штрафы и пени – предусмотренные законом санкции за несвоевременную оплату услуг в сфере ЖКХ. Очень редко, когда у вас есть чрезвычайные причины и непреодолимые обстоятельства, санкции не начисляются. Во все остальных случаях закон обязывает вас платить как основную сумму, так и пени. Однако есть нюансы, предусмотренные законом, которые иногда позволяют уменьшить пени либо вовсе списать.
