Только до 10.02
Как избавиться от долга в 1 000 000 ₽ за 6 месяцев: пошаговый план действий
Узнать подробности
Финансы
Глаз

753

Время чтения: 10 минут

Собственник нарушает права соседей и других собственников: что делать? – статья от ФЦБ

Сохранить статью Сохранить статью:

Что делать? Если собственник нарушает права других собственников и не реагирует на устные замечание, то необходимо переходить к кардинальным мерам. Прежде чем составлять исковое заявление в суд, в зависимости от характера нарушений можно обратиться в государственную жилищную инспекцию, прокуратуру или МЧС с жалобой.

На что обратить внимание? Важно сохранять все документы, связанные с обращением к нарушающему права собственнику, контролирующим органам, в суд, так как они понадобятся в качестве доказательств при разбирательствах.

Права собственника

  • Право проживать в своей квартире и использовать ее в качестве места работы. Основание: статья 17 Жилищного кодекса РФ.

Рассмотрим, как действует данная норма закона. Известно, что под квартирой понимается площадь для проживания. Сегодня многие люди работают из дома, занимаясь, например, фрилансом. Закон позволяет осуществлять такую деятельность, однако данное разрешение нужно правильно трактовать. Нельзя открывать в квартире полноценный офис, магазин, медицинский кабинет или цех по пошиву одежды. Известны случаи, когда целые производства действовали на базе личного жилья.

Прямой запрет тоже прописан: не разрешается использовать квартиру для проведения массовых богослужений, открывать цеха для фасовки или создания какого-то товара либо услуги. С 2019 года запрещено размещать в жилых помещениях многоквартирных домов гостиницы или открывать частные хостелы. Иначе получается, что собственник нарушает права других собственников.

Вот условия, когда жилую квартиру можно задействовать для бизнес-процессов:

  • Собственник имеет все необходимые документы на недвижимость, права зарегистрированы.
  • Деятельность не вызывает нареканий у соседей, например, в коридоре не образуется очередь, создающая проблему с входом в свои квартиры другим жильцам. Владелец не шумит в неположенное время, не мешает спать соседям. Двор тоже должен быть свободен от скопления людей.
  • Все нормы соблюдены. Нет санитарных, пожарных, экологических нарушений. Если квартиру переделали под производство, необходимо проверить, не была ли проведена незаконная перепланировка. Также в жилище не должно быть оборудования, издающего сильный шум, источающего запах или оказывающего нагрузку на местные коммунальные сети.

Разрешено использовать жилье в качестве рабочего места, если вы являетесь физическим лицом, индивидуальным предпринимателем или самозанятым. Работать дома может, например, журналист, фотограф, юрист, репетитор, преподаватель онлайн-школы, айтишник. Если соседи недовольны тем, что кто-то чужой приходит к вам в квартиру, то они не имеют права подавать жалобу. Нарушения нет, можно напомнить об этом всем недовольным.

Однако если в вашей квартире находится целый офис, где стоит огромное количество оборудования, которое шумит, или же у вас работает пекарня без вытяжек, то такие случаи могут стать поводом для разбирательств. То есть ограничения действуют, только если собственник нарушает права других собственников.

  • Право разрешить проживать в своей квартире другим членам семьи. Основание: статья 31 Жилищного кодекса РФ.

Рассмотрим, как действует норма. Например, у собственника есть квартира, он решил заселить в нее других людей. Законом разрешено проживание членов семьи. Однако для признания не нужно быть кровным родственником, чаще всего прописывают сожителей, потому что они имеют общий бюджет. Также к членам семьи относят дальних родственников, даже если это троюродный брат или сын бывшей жены. Людям разрешено проживать в квартире без регистрации, никто из соседей не может требовать их выселения.

Права собственника

Источник: freepik/ freepik.com

Если собственник выразит желание прописать или зарегистрировать у себя дальнего родственника, никто не откажет в этом праве. Также не требуется подтверждать родство.

Все, кого собственник пустил в дом, могут пользоваться квартирой, как и владелец. Но сами вселять кого-то без его разрешения не могут. Исключение составляют несовершеннолетние дети.

  • Право не выселяться из квартиры и выселять других. Основание: статья 35 Жилищного кодекса РФ, статья 287.7 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрим, как действует норма. Собственник имеет право выселять из своего жилья человека, который не связан с ним семейными узами. Бывший муж, первая жена, если раньше они вместе жили на одной площади, могут легко разъехаться. Важно обратить внимание на норму брачного договора, если в нем прописано, что квартира после развода переходит жене, то она владеет ею и имеет право выселять бывшего супруга.

Однако существуют обстоятельства, когда необходимо предоставить доказательства отсутствия семейных отношений: нет общей ипотеки, не ведется бюджет, имеются конфликты и невозможность проживать вместе. Что касается несовершеннолетних детей, то здесь ситуация непростая. 

До 10 февраля! Получите бесплатно персональный план выхода из долгов за 47 минут и конечную стоимость процедуры
Наши юристы подготовят для вас:
  • Анализ вашей текущей ситуации
  • Расчет оптимальной стратегии погашения долгов
  • Прогноз сроков и суммы списания при банкротстве
Уже 265 человек получили план выхода из долгов
*Отправляя формы на данном сайте, вы даете согласие на обработку  персональных данных в соответствии с ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 N 152-ФЗ
Отправляя свои данные, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Перейти в чат

Ребенок не может считаться бывшим, поэтому суд при разводе оставляет право несовершеннолетнему проживать в квартире отца ребенка, даже если тот выселяет бывшую жену. Только после достижения ребенком восемнадцатилетия отец может попросить его покинуть жилище, но в такой ситуации тоже есть свои подводные камни.

Что касается недовольных соседей, они не обладают возможностями на законном основании выселить того, кто им не нравится, даже если он шумит или причиняет другие неудобства.

  • Право не отдавать квартиру в счет долгов, если это единственное жилье. Основание: статья 446 Гражданско-правового кодекса РФ, статьи 50, 78 закона об ипотеке.

Тут тоже довольно понятный принцип. Если человек стал должником при любых обстоятельствах (микрокредит, банкротство, невыплата алиментов), его можно обязать погасить сумму за счет взыскания имущества. Однако это нельзя сделать, если у должника имеется только одно жилье.

3 документа, которые помогут списать до 100% долгов без потерь
author
Дмитрий Гришкин
Юрист
В современном мире многие сталкиваются с проблемой банкротства, не зная, как с ней справиться. Это может быть сложным процессом, но с правильной подготовкой все возможно.
Мы подготовили для вас подборку полезных материалов, документов и чек-листов вам в помощь, которые доказали свою результативность. Мы искренне хотим помочь вам укрепить ваше финансовое благополучие и начать жить без долгов
Да, это бесплатно! Скачайте бесплатно и узнайте, как преодолеть финансовые трудности без стресса.
author
Дмитрий Гришкин
Юрист
  • Право регистрировать в квартире любого человека. Основание: статья 20 Гражданского кодекса РФ, статья 2 Федерального закона № 5242-1, статьи 19.15.1, 19.15.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Как это работает. Владелец жилплощади имеет полное право прописать в своей квартире любого другого жильца, например, он может указать родственником кого-то из партнеров. Зарегистрировать можно временно или на постоянной основе, выселяет владелец тоже по личной инициативе. Ограничения действуют только, если собственник нарушает права других собственников.

Права собственника

Источник: kjpargeter / freepik.com

Зарегистрированный жилец не обладает теми же правами, что и владелец. Он может пользоваться жилплощадью, но не имеет права дарить, продавать, сдавать квартиру и продлевать регистрацию. Единственное, что ему разрешено, – вселить своих несовершеннолетних детей, также многие пользуются возможностью указать адрес в качестве места проживания для оформления кредита.

Если в квартире находятся другие собственники, без их письменного согласия прописать взрослых не получится, а вот на несовершеннолетних детей норма не распространяется.

  • Право сделать из жилой квартиры нежилое помещение. Основание: статьи 17, 22, 23 Жилищного кодекса РФ.

Эта норма работает, если человек решает не жить в квартире, а использовать ее с целью развития бизнеса или производства. Поменять статус с жилого на нежилое помещение можно, однако есть ограничения и требования, которых необходимо придерживаться.

Среди них выделяют три основных принципа:

  • Квартира должна находиться на первом этаже. Выше допускается, если под ней расположены нежилые помещения.
  • Организован отдельный вход, нужно его оборудовать.
  • Есть согласие от всех жильцов, если собственник не нарушает права других собственников.

При наличии всех названных условий можно начинать собирать документы, чтобы поменять статус помещения. Процедура принятия решения занимает около 45 дней. Если откажут, то можно подать жалобу.

  • Возможность регистрировать в квартире общество с ограниченной ответственностью (ООО). Основание: статья 54 Гражданского кодекса РФ, п. 4 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 30.07.2013 № 61.

Еще одна распространенная практика для предпринимателей. Часто в квартире зарегистрировано какое-то ООО, не связанное с основным видом деятельности жильцов. Условно говоря, в квартире проживает семья, а также в государственном реестре данный адрес указан как основной для ООО «Картошка».

Такое право есть у владельца квартиры, если он является учредителем компании, ее директором. Любой зарегистрированный на данной жилплощади тоже может открыть по этому адресу свое ООО. Владельцем может быть, например, теща. От нее необходимо получить разрешение, а директор фирмы должен быть зарегистрирован по этому адресу.

Права собственников долей – статья от ФЦБ
Читайте также!
Права собственников долей – статья от ФЦБ
Подробнее

У налоговой службы много претензий к подобным схемам. Она считает, что нужно отказывать в регистрации по месту жительства, так как квартира используется в качестве офиса предприятия. А фирму часто хотят ликвидировать на основании того, что были поданы недостоверные сведения. Закон разрешает регистрацию ООО на базе личного жилья, если владелец все делает официально. Ограничения действуют, только если собственник нарушает права других собственников.

  • Право не пускать в квартиру посторонних и защищаться в случае проникновения. Основание: статья 35 Конституции РФ, статьи 14, 1066, 1067 Гражданского кодекса РФ.

Как это работает. Люди до сих пор не осознают, что собственность является неприкосновенной, без согласия проникать в квартиру другого человека нельзя, более того, это карается законом. Без судебного разрешения посещать жилье не могут ни налоговая, ни приставы, ни полиция. Если ордер выдан, то разговор уже другой.

Если кто-то хочет незаконно попасть в дом, к нему можно применить средства защиты – газовый баллончик, однако будьте осторожны, ведь нанесение серьезных увечий приведет к уголовному делу. А доказать самооборону не так легко.

Если квартиру посетил полицейский, пристав, то нужно потребовать решение суда или согласие собственника квартиры. Полицейские также действуют по нормам закона: для обеспечения безопасности и предотвращения преступления, а также с целью задержания подозреваемого они могут без разрешения заходить в чужое жилье. Но досмотры и проверки, обыски запрещены, если на это не получено решение суда.

  • Право требовать от соседей соблюдения тишины и порядка. Основание: СанПиН 2.1.2.2645-10, статья 6.3 Кодекса об административных правонарушениях РФ, статья 6.4 СНиП 23-03-2003.

Существует закон о тишине. В каждом регионе установлены свои нормы. Но принцип везде один: в определенное время запрещается шуметь, чтобы не нарушать покой других граждан. Прописаны и прочие нормы: не выгуливать животных в неположенных местах во дворе, не использовать площади магазинов в доме для проведения ремонта без согласования жильцов. Нормы есть в СанПиН, где-то даже введен запрет на шум в обеденный перерыв, чтобы дети могли поспать.

Если соседи шумят, устраивают вечеринки, ночные пьянки, то необходимо обращаться в полицию. Приедет наряд, зафиксирует нарушение, после этого проблемную квартиру должен посетить участковый, а нарушителей должны оштрафовать.

Права собственника

Источник: BillionPhotos/ freepik.com

Из судебной практики можно узнать о разных случаях. Например, одного жильца по суду заставили усилить шумоизоляцию пола, так как он убрал стяжку, а затем завел собак. Если собственник нарушает права других собственников, можно начинать с жалоб, а потом идти с заявлением в суд.

  • Право на пользование общим имуществом. Основание: статья 289 Гражданского кодекса РФ, статьи 36, 37, 38 Жилищного кодекса РФ, п. 2—7 Постановления Правительства РФ № 491.

В любом многоквартирном доме есть общее имущество, в квитанции коммунальных платежей даже прописан пункт со строкой отчислений за его содержание. Так как собственник проживает на площади квартиры, он не всегда знает, что часть общего имущества отдана ему в пользование. И поэтому приходится платить за то, чтобы оно находилось в надлежащем виде. К общему имуществу относят чердак, лестницы, стены и пол подъезда, крышу, парковочные места во дворе, детскую игровую площадку, общедомовые коммуникации.

Доля рассчитывается по пропорциям площади квартиры. Долю нельзя забрать, например, огородить кладовку и сказать, что пользоваться ей будет только одна квартира. Также нельзя забирать какие-либо площади без проведения общего собрания, нужно, чтобы проголосовали 2/3 от проживающих в доме.

Права собственников помещений: жилых и нежилых – статья от ФЦБ
Читайте также!
Права собственников помещений: жилых и нежилых – статья от ФЦБ
Подробнее

Поставить коляску у своей квартиры можно, если это не нарушает правила пожарной безопасности. Без ограничений разрешено пользоваться лифтом, играть с детьми на площадке, гулять с собакой во дворе, сидеть на лавочке у подъезда. Запрещается незаконно развешивать рекламу на щитах в своем доме, наклеивать на двери или окна. За это могут и оштрафовать. Любая вывеска согласовывается с ТСЖ или управляющей компанией.

Если какой-то сосед решил огородить зону парковки под свою машину, поставить ограничительные столбики, то с таким самоуправством легко покончат. Собственнику также нельзя переоборудовать балкон, достраивать что-то с внешней стороны дома. 

Если вы столкнулись с самоуправством, то смело жалуйтесь сначала в свою управляющую компанию, а затем можно подать заявление участковому. Например, если сосед решил разводить в подвале кур, а у него нет права на эту площадь, то нелегальную фирму быстро прикроют после первой же жалобы. Если собственник нарушает права других собственников, то с ним разберется суд.

Нарушение собственником прав соседей

Конституция РФ охраняет право собственности, об этом говорится в статье 35. Никто не может быть лишен своего имущества, если такого разрешения не давал суд.

Статья 25 гласит: любое жилище неприкосновенно. Ни у кого нет права проникать в чужую квартиру, пытаться завладеть имуществом. Все попытки должны быть произведены на основании судебного решения, в соответствии с законами РФ.

Кроме того, нормы определяет и жилищное законодательство. Оно описывает случаи, когда жильца могут лишить имущества, если он систематически нарушает права соседей, а помещение используется в незаконных целях, в нем не ведется никакая деятельность, разведена антисанитария.

К примеру, наниматели жилья не проживают в квартире, она используется в качестве пункта приема стеклотары. Каждый день в доме очередь из пьющих людей, мешающих соседям. При этом само помещение не убирается, в нем царит разруха и хаос. Соседи имеют право подать жалобу. Если в квартире жили люди по договору социального найма, то их могут выселить без возможности предоставления другого помещение под жилье.

Выселение происходит только по решению суда, если проживающие не выполнили условия наймодателя, не устранили нарушения в положенный срок, а жилье под воздействием незаконной деятельности начало разрушаться. Если собственник нарушает права других собственников, только суд устанавливает форму наказания.

Нарушение собственником прав соседей

Источник: zajchenka240488 / freepik.com

Владелец квартиры или наймодатель должен обратиться с иском в судебные инстанции, его заявление могут поддержать соседи, органы, которые проводили проверку, – Роспотребнадзор, жилищный контроль, прокуратура.

Если нарушения, о которых указано выше, совершил сам собственник квартиры, то его тоже могут выселить и продать жилье с публичных торгов. Однако это не может быть единственным местом проживания, иначе будет действовать ограничение. Также важно понимать, что является нарушением: использование квартиры не по назначению, например, для оборудования склада, офиса, бара, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Разрешено использовать квартиру для ведения дел индивидуальным предпринимателем, не потребуется перевод из жилого в нежилое помещение. Необходимо соблюдать правила и не вести незаконную деятельность, не нарушать права других жильцов, следить за пожарной безопасностью и нормами СанПиН.

Нарушение собственником прав других собственников жилья

В части 1 статьи 293 Гражданского кодекса можно прочитать об отдельных случаях, когда допустимо выселить человека, даже если у него есть право собственности.

Это происходит, если зафиксировано длительное и умышленное вредительство по отношению к другим жильцам. Если собственник запустил квартиру, в ней полная антисанитария, случаются возгорания, разрушения. Если человек решил провести незаконную перепланировку, а объекты общего пользования захвачены им под личные нужды без согласования с другими жильцами. При совокупности таких нарушений суд может выселить собственника из квартиры.

Также основанием для выселения из жилья служат такие нарушения:

  • Не обеспечена надлежащая шумоизоляция, создана антисанитария, которую зафиксировали надзорные органы, поведение человека представляет опасность для других.
  • Квартира используется не по назначению, например, открыто подпольное казино или публичное место.
  • Асоциальное поведение жильца наносит моральный и физический ущерб соседям.
  • Зафиксирована порча стен, несущих конструкций, незаконная перепланировка в муниципальном помещении.
  • Человек занимается незаконной арендой без ведома других жильцов.

Выселить нарушителя довольно непросто. Но в судебной практике встречается подобный опыт. Например, удалось разобраться с собственником, который использовал квартиру в качестве склада для хранения взрывоопасных веществ. Человека выселили, а квартиру продали с торгов, вернув ему часть вырученных средств.

Нарушение собственником прав других собственников жилья1

Источник: freepik / freepik.com

На первом этапе собственника обычно штрафуют и предлагают прекратить неправомерную деятельность, если он отказывается следовать букве закона, то в ход идут жесткие меры. Если на собственника уже было составлено множество протоколов, полиция приезжала по адресу несколько раз, все нарушения фиксировались, а жалобы отрабатывались, то выселение с большей долей вероятности состоится. Если собственник нарушает права других собственников, он должен нести ответственность за свои действия.

Часто задаваемые вопросы о нарушении прав собственников жилья

Чем отличаются права и обязанности долевых собственников в квартире?

Различий в правах и обязанностях у указанной категории граждан нет. Есть нюанс: закон предусматривает несение обязательств соразмерно полученным долям. Если же говорить о налогах, сборах и долгах по общему имуществу, то собственники обязаны платить, об этом говорит статья 249 Гражданского кодекса РФ. 

Собственник имущества: права, обязанности и особенности – статья от ФЦБ
Читайте также!
Собственник имущества: права, обязанности и особенности – статья от ФЦБ
Подробнее

Если у одного в собственности две трети, а у второго одна треть, то сумма жилищно-коммунальных услуг будет пропорциональна долям. Так, например, «коммуналка» составила шесть тысяч рублей, один из собственников платит четыре тысячи, а другой – две, согласно их долям в квартире.

Почему собственника могут не пустить в квартиру?

Если у владельца очень маленькая доля, например, одна восьмая, а сама квартира всего четырнадцать метров, в ней прописано несколько человек, то такого владельца могут не пускать в квартиру. Об этом праве может заявить собственник большей площади, ведь у него нет возможности спокойно проживать на законной территории.

В таких случаях будут учитываться различные обстоятельства: отсутствие отдельной комнаты для проживания нового собственника, наличие в квартире несовершеннолетних детей одного из владельцев жилья, конфликтные ситуации, созданные из-за невозможности поделить указанную жилплощадь. Если собственник нарушает права других собственников, ему откажут в праве проживать в квартире.

Можно ли получить компенсацию, если долей в квартире пользоваться не получается?

Если человек не может проживать в квартире, где имеет долю, то он может подать заявление на получение компенсации. Для этого необходимо обратиться в суд, после чего другие собственники выплатят ему сумму в счет имущества, которым он не может пользоваться.

Однако важно помнить и о правах. Если владелец квартиры систематически нарушает их в отношении других собственников или соседей, ведет незаконную деятельность, постоянно шумит, устраивает антисанитарию, незаконную перепланировку, отказывается следовать правилам, то его могут выселить из жилища.

Читайте также
Звонят коллекторы по чужому кредиту: куда жаловаться – статья от ФЦБ
Финансы
Звонят коллекторы по чужому кредиту: куда жаловаться – статья от ФЦБ
Коллекторские агентства не всегда ведут себя добросовестно и порядочно. Коллекторы нередко звоня...
Подробнее
Возврат денежных средств с депозита банка, нотариуса, арбитражного суда – статья от ФЦБ
Финансы
Возврат денежных средств с депозита банка, нотариуса, арбитражного суда – статья от ФЦБ
О чем речь? Возврат денежных средств с депозита возможен в нескольких ситуациях. Это вклад в банк...
Подробнее
Кто не может быть признан банкротом: условия для банкротства физического лица – статья от ФЦБ
Банкротство
Кто не может быть признан банкротом: условия для банкротства физического лица – статья от ФЦБ
В статье рассказывается: Что нужно физлицу, чтобы объявить себя банкротом через МФЦ Ба...
Подробнее
Что такое кредитная амнистия и ждать ли ее в 2024 году – статья от ФЦБ
Кредиты/займы
Что такое кредитная амнистия и ждать ли ее в 2024 году – статья от ФЦБ
Содержание Что такое кредитная амнистия Кому будет доступна кредитная амнистия ...
Подробнее
Способы финансовой защиты заемщиков – статья от ФЦБ
Финансы
Способы финансовой защиты заемщиков – статья от ФЦБ
Какие есть способы финансовой защиты? Одним из самых действенных методов является страхование — ж...
Подробнее
Действия пристава, если у должника нет имущества и дохода – статья от ФЦБ
Приставы/коллекторы
Действия пристава, если у должника нет имущества и дохода – статья от ФЦБ
Главная задача сотрудников ФССП – изъятие имущества и дохода в счет погашения долга. Если активы...
Подробнее
Исковое заявление на банкротство физического лица и через МФЦ: образец и содержание – статья от ФЦБ
Банкротство
Исковое заявление на банкротство физического лица и через МФЦ: образец и содержание – статья от ФЦБ
Объявить себя банкротом можно двумя способами – через МФЦ и через суд. В обоих случаях первым эт...
Подробнее
Реструктуризация долгов при банкротстве гражданина – статья от ФЦБ
Банкротство
Реструктуризация долгов при банкротстве гражданина – статья от ФЦБ
О чем речь? Реструктуризация долга при банкротстве гражданина — альтернатива признания его финанс...
Подробнее
Какие нужны документы для банкротства физического лица – статья от ФЦБ
Банкротство
Какие нужны документы для банкротства физического лица – статья от ФЦБ
Какие нужны? Документы для банкротства необходимы для подтверждения финансовой несостоятельности...
Подробнее
Видео