Что это значит? Приватизация доли — процесс, при котором в полную собственность граждан переходит не вся квартира, а только определенная ее часть. Возможна при согласии всех взрослых зарегистрированных жильцов (либо при их нотариальном отказе) и с учетом прав детей (часто нужно разрешение опеки).
Что учесть? Приватизация доли в квартире наделяет собственника всеми правами и обязанностями, как если бы он владел неделимой недвижимостью. Это касается оплаты коммунальных платежей, капитального ремонта, налогов и расходов на содержание жилья. А после смерти собственника его доля по праву переходит наследникам.
Зачем нужна приватизация
Приобретение имущества через приватизацию означает становление полноценным владельцем объекта. Когда гражданин заключает социальный наем с местной администрацией, он имеет лишь право использовать жилплощадь. Для получения полномочий не только проживания, но и распоряжения помещением, необходимо обладать статусом собственника.
С момента фиксации в Росреестре смены правообладателя, новый владелец имеет следующие возможности:
- предоставлять недвижимость арендаторам;
- оформлять документацию на отчуждение своей доли;
- включать имущество в наследство;
- прописывать иных лиц на свою территорию без одобрения соседей;
- использовать как залоговое обеспечение и другое.
Важно понимать, что зоны общего использования при соседском проживании невозможно приватизировать и, соответственно, каким-либо способом ими распоряжаться. Аналогично другим жильцам, владелец доли имеет только право пользования туалетом, кухней, ванной комнатой и прочими подобными зонами.
Важно! С момента регистрации жилого объекта как личной собственности владелец получает не только права, но и ответственность. Он принимает на себя обязательства по самостоятельной оплате коммунальных платежей и восстановительных работ, а также должен регулярно вносить имущественный налог, который рассчитывается с учетом доли в квартире после приватизации.
Можно ли приватизировать долю или часть квартиры
В соответствии с Законом о приватизации, каждый гражданин России имеет право переоформить муниципальное жилье, используемое на основании договора социального найма, в собственное. Юридические нормы позволяют использовать его дважды: один раз в несовершеннолетнем возрасте и единожды после достижения 18 лет. При этом части могут быть распределены поровну или согласно взаимной договоренности жильцов.
Учитывая, что единственным владельцем объекта выступает муниципалитет, приватизация доли в квартире законодательно запрещена. Но существуют законные пути решения этого вопроса:
- Выделение доли в натуре.
Требуется выполнить официальную перепланировку и обновить договор социального найма. Не все помещения подходят для процедуры, они должны соответствовать установленным нормам.
Источник: karol kucza / unsplash.com
- Разделение площади по соглашению.
Можно согласовать с проживающими членение комнат и счетов, по факту создав коммунальную квартиру. Но надо получить разрешение муниципалитета, что практически нереально.
- Размен.
Жильцы, договорившись между собой, могут подать заявку на него в администрацию. Однако муниципальные органы редко соглашаются на такую процедуру, а подходящие варианты для обмена часто отсутствуют.
- Отказ от доли в приватизации квартиры.
Жильцы могут уступить свое право на участие в этом процессе в пользу конкретного лица, при этом сохраняя за собой пожизненное право пользования жильем. Как вариант, соседствующие лица могут юридически закрепить порядок использования этого объекта посредством специального соглашения, четко определяющего, за кем какие помещения зафиксированы.
Методика приватизации доли муниципальной жилплощади выбирается с учетом специфических условий каждой ситуации. Часто возникают сложности в процессе согласования интересов между соседями. При неразрешимых разногласиях единственный выход – обращение в суд.
Как выделить долю в натуре
Согласно Закону о приватизации, перевести в личную собственность можно только муниципальное и государственное жилье. А также земельные участки целиком или частично. Поскольку право не позволяет оформлять частичную приватизацию, будущему хозяину необходимо выделить свою долю как отдельный самостоятельный объект.
Важно понимать, что не любую квартиру можно разделить и превратить в коммунальную. Для этого должны выполняться все следующие условия:
- часть, которую хотят выделить, должна состоять из целой или нескольких комнат;
- в эту площадь должен быть обустроен свой отдельный вход;
- помещение полностью отделено от других комнат.
Только когда жилье соответствует всем этим требованиям, можно переоформить его в собственность. Для этого будущим владельцам часто приходится делать перепланировку. Сначала нужно получить разрешение от городских властей. После одобрения необходимо заказать официальный проект перепланировки у профессионалов.
Реальное разделение квартиры между соседями можно начинать только после получения всех нужных документов. Затем с каждым жильцом заключается договор социального найма. И оформляется договор приватизации доли в квартире с отдельными владельцами, как предписывает закон.
Зачем нужно разделение лицевых счетов
Оформление их – важный этап при приватизации части жилья. Такое разделение помогает избежать споров при покрытии коммунальных услуг и дает возможность самостоятельно распоряжаться своими платежными обязательствами.
Источник: lawrence krowdeed / unsplash.com
Обычно эту процедуру проводят через ТСЖ или управляющую организацию. Потребуется подать заявление и приложить паспорт с документами о праве собственности. Перед началом процесса лучше получить консультацию юриста, учитывая особенности местного законодательства.
Приватизация доли в квартире через «коммуналку»
Если выделить долю в натуре нельзя, можно рассмотреть вариант создания коммунальной квартиры. При таком решении жилье получает официальный юридический статус, где права каждого жильца четко определены.
Для этого потребуется перепланировка помещения, получение одобрения от всех соседей и подготовка необходимой документации. Главный плюс способа – возможность распоряжаться своей долей жилплощади без необходимости выкупать остальную часть квартиры.
Инструкция по приватизации квартиры через Госуслуги
Оформить это можно не только через МФЦ или жилищный отдел, но и через единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) – Госуслуги. Платформа позволяет получить необходимую информацию и сервис в электронном формате.
Регистрация на портале
Выбор услуги и заполнение заявки. Возможность приватизировать жилье через Госуслуги доступна исключительно пользователям с подтвержденной учетной записью. После этого реально оформить ее онлайн, выбрав пункт «Приватизация жилищного фонда».
При оформлении заявления необходимо указать статус обращающегося:
- единственный участник приватизации — если в квартире обитает один человек или другие отказались от участия;
- несколько долевиков — когда помимо заявителя есть другие согласные на процедуру жильцы;
- родитель (в т. ч. приемный), опекун, попечитель — когда доля несовершеннолетнего в приватизации квартир должна быть учтена, включая ситуации с детьми-сиротами;
- иные представители — например, доверенное лицо по нотариальному документу.
Сначала требуется подтвердить персональные данные уполномоченного (загружаются системой автоматически):
- сведения из паспорта;
- телефон для связи и электронная почта;
- место официальной регистрации.
При участии нескольких жильцов в приватизации потребуется приложить их согласие с усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. После этого следует указать, есть ли среди зарегистрированных лица, которые интересуются тем, как отказаться от приватизации доли в квартире, чтобы правильно оформить их волеизъявление.
Источник: mana akbarzadegan / unsplash.com
Необходимо также внести информацию о приватизируемом жилье:
- данные документа, подтверждающего законное пользование: тип («договор социального найма» или «ордер на получение государственного жилья»), номер, дата выдачи и кем предоставлен;
- местонахождение этого помещения.
Затем следует загрузить документ, удостоверяющий право на приватизацию жилья.
Оформление обращения
На данном этапе необходимо определить территориальное подразделение – районную администрацию, в компетенцию которой входит обработка вашего заявления.
Период рассмотрения
По завершении отправки документации уполномоченная инстанция вправе связаться с заявителем по имейл/телефону для запроса дополнительных материалов. К примеру, может потребоваться справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие иной недвижимости в собственности.
Срок рассмотрения обращения составляет до двух месяцев с момента предоставления полного пакета документов. Итогом процедуры становится вынесение решения о заключении соглашения о передаче жилплощади в собственность гражданам. При одобрении все участники процесса подписывают договор с муниципальным органом. Интересы несовершеннолетних официально представляют родители либо опекуны.
Оформление правообладания
После процедуры подписания договор необходимо направить в Росреестр для регистрации имущественного права. Наиболее удобный способ – обращение через МФЦ.
Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца
Площадь, приватизированная на основании договора социального найма, переходит в категорию персональной собственности лиц, зарегистрированных на ней. В соответствии с главами 62, 63 Гражданского кодекса РФ после ухода из жизни владельцев квартира может быть унаследована согласно завещанию или законодательным нормам.
Кто получит приватизированное жилье после смерти собственника:
При кончине родителей (отца, матери)
Их собственность согласно законодательству наследуется родственниками. Обычно приоритетное право получают дети. Кроме них правом владения жилым имуществом могут воспользоваться:
- Супруг/супруга по закону.
- Прародители (бабушки, дедушки).
Эти люди вправе оформить документальный отказ от причитающейся части жилья для расширения наследственной доли детей усопшего.
При кончине прародителей (бабушки, дедушки)
После их ухода из жизни право собственности на приватизированное жилье передается следующим лицам:
- Наследникам по завещанию, супругу пенсионного статуса (или нетрудоспособному по другим основаниям), нетрудоспособным потомкам, иждивенцам.
- Если распоряжения отсутствуют – супругу, детям и иждивенцам в равных частях. При преждевременной смерти детей осуществляется приватизация доли умершего в квартире для передачи наследства внукам.
При кончине мужа или жены
Как правило, супруг(а) является первоочередным наследником с полным правом претендовать на долю жилплощади, даже если половина уже принадлежит ему/ей как совместно нажитое с покойным имущество. Наследственное право разделяется с родителями мужа/жены и его/ее детьми. Это действует даже при существовании завещания, составленного в пользу супруга(и).
При отсутствии наследников – кому перейдет жилье
Возникают ситуации, когда скончавшийся владелец не оставил завещательного распоряжения. И отсутствуют все восемь законодательно установленных очередей наследования. Тогда жилая площадь согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ обретает выморочный статус, аналогично всему остальному имуществу. Соответственно, недвижимость переходит в собственность муниципального образования, населенного пункта или субъекта РФ по наследственному законодательству.
Часто задаваемые вопросы о приватизации доли в квартире
Каким образом произвести размен муниципального жилья?
Процедура дает возможность перераспределить пространство между проживающими на более благоприятных условиях. Этот процесс, считающийся комплексным мероприятием, предполагает обязательное согласование с органами местного самоуправления и остальными соседями.
Начальный этап – комплектация необходимых бумаг: ордера на жилье, удостоверений личности проживающих, разрешения от администрации (при необходимости). Последующие действия осуществляются посредством механизмов обмена по положениям Гражданского кодекса РФ.
Каковы законодательные нюансы приватизации с ребенком?
- При совместном проживании обоих родителей приватизация квартиры в долях с детьми осуществляется в их совместную собственность.
- При обитании ребенка с одним из них, его право на приватизацию реализуется только по адресу официальной регистрации, а не фактического нахождения.
- Родители не вправе ущемлять законные имущественные интересы чада при распределении долей. Впоследствии такие действия могут быть оспорены.
- Опекуны обладают аналогичными родительским правами в отношении подопечных. Для детей младше 14 лет обязательно одобрение органов опеки.
- Дети-сироты сохраняют право на приватизацию. Процедура проводится под контролем представителя органов опеки, чье согласие обязательно.
Возможен ли отказ от имущественной доли?
Владелец имеет право распоряжаться своей частью собственности любым способом, не нарушающим права совладельцев. Так, реализация половины квартиры, приобретенной в браке, невозможна без согласования со вторым супругом. Отказ от доли не освобождает от обязательств: налоговые и коммунальные платежи остаются обязательными до официальной регистрации нового собственника.
Таким образом, приватизация доли в квартире представляет собой юридически закрепленную возможность нанимателя получить в собственность часть жилого помещения. Даже при отсутствии согласия или участия всех зарегистрированных соседей.
Этот процесс формирует особый правовой режим общей долевой собственности, предоставляя гражданину права собственника (возможности продажи, дарения, завещания доли) и одновременно налагая обязательства по содержанию помещения и уплате налогов соразмерно доле.
Следует учитывать, что такая приватизация требует соблюдения интересов других совладельцев (включая муниципалитет при сохранении части в госсобственности). Это может создавать сложности при последующих операциях с имуществом. Детальное понимание процедуры и правовых последствий поможет избежать споров и эффективно управлять своей частью недвижимости.
