О чем речь? Права прописанного в квартире не собственника регулируются законодательством Российской Федерации. Они включают в себя возможность проживания, пользования коммунальными услугами, регистрации своих несовершеннолетних детей и защиты своих интересов.
На что обратить внимание? Права прописанного человека ограничиваются условиями договора с собственником. В нем могут быть представлены дополнительные требования, которые ему необходимо соблюдать.
Кто такие собственник квартиры и зарегистрированные в ней лица
Собственником квартиры является гражданин, основания владения объектом недвижимости которого официально зарегистрированы государственным органом. Данные его занесены в Единый государственный реестр недвижимости. Ознакомиться с ними можно в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель».
Современное законодательство в области недвижимости предусматривает регистрацию граждан по местам пребывания и жительства. Термин же «прописанный в квартире» не имеет юридического значения. Он подразумевает лишь статус гражданина, оформленного по месту жительства либо пребывания.
Официальная прописка гражданина предусматривает использование им жилого помещения в течение того периода, который указан при постановке на регистрационный учет. Можно выделить следующие ее виды – постоянная и временная.
Собственник жилого помещения может прописать на своей территории следующих лиц, проживающих вместе с ним:
- супругов, детей, родителей;
- других родственников, при этом степень кровной близости не имеет значения – дяди, тети, сестры, братья и другие;
- лиц, находящихся на иждивении самого собственника или его членов семьи, являющихся при этом нетрудоспособными;
- иных граждан на усмотрение владельца этой недвижимости.
Основные права прописанного в квартире гражданина
Собственник квартиры обладает привилегиями владения, пользования и распоряжения данным объектом. А вот права лица, прописанного в квартире, ограничиваются только пользованием недвижимым имуществом. Однако стоит отметить, что законодательство защищает граждан, имеющих регистрацию, но при этом не являющихся собственниками помещения. Рассмотрим, какими правами обладают лица, прописанные в квартире:
- Право на проживание предусматривает возможность использования жилого помещения в полном объеме. Лицо, прописанное в квартире, может беспрепятственно оперировать кухней, санузлом и другими помещениям.
- Право на регистрацию детей заключается в том, что прописка несовершеннолетних детей зарегистрированного лица по местам пребывания или проживания не предусматривает согласия собственника. Это обеспечивает проживание их с родителями.
- Право на использование коммунальных услуг, таких как электричество, газ, вода и отопление на равных условиях. В свою очередь оплата этого сервиса распределяется пропорционально между лицами, официально зарегистрированными в жилом помещении.
- Право на временную регистрацию. Оно подразумевает законное нахождение на территории жилого помещения в период более 90 дней при оформлении соответствующих документов.
- Право на защиту интересов. В случае ущемления собственником прав прописанного суд обеспечивает разрешение споров и конфликтных ситуаций на законодательном уровне.
Обязанности прописанного в квартире гражданина
Помимо права пользования жилым помещением на прописанного в квартире не собственника возложен ряд обязательств, исполнение которых предусмотрено законом. Главная цель этих обязанностей – сохранность имущества и содержание его в порядке.
Основные функции прописанного в квартире не собственника
- Соблюдение правил проживания, установленных законодательством и в частности собственником квартиры. Сюда относится исполнение норм пожарной безопасности, общественного порядка, поддержание чистоты.
- Своевременная оплата коммунальных услуг в объеме своей доли.
- Бережное отношение к имуществу собственника и общедомовому. А также запрет на его использование не по прямому назначению.
- Соблюдение прав и уважение интересов других лиц, зарегистрированных и проживающих с прописанным гражданином в одной квартире. Этот пункт предусматривает исполнение норм тишины, личных границ, порядка в общих помещениях.
- Гражданин, прописанный в квартире, в случае долгого отсутствия или смены места обязан незамедлительно уведомить об этом собственника. Это обусловлено необходимостью своевременного решения жилищных вопросов, организации проживания.
На лиц, прописанных в квартире и не являющихся при этом собственниками, налагаются дополнительные обязательств
- Беспрекословное соблюдение прописанным предусмотренных санитарных норм.
- Во избежание возникновения возгорания этот гражданин обязан исполнять требования эксплуатации электрических приборов и правила пожарной безопасности.
- Проживание прописанных не собственников должно осуществляться в соответствие с действующим законодательством.
Соблюдение вышеизложенных правил проживания обязательно для всех зарегистрированных в квартире. В целях обеспечения правомерного и мирного взаимодействия всех таких лиц на территории одного жилого помещения, а также для сохранности имущества собственника данный вопрос регулируется законодательством.
Ограничения прописанного в квартире лица и возможные последствия
Права прописанного в квартире не собственника регулируются федеральными нормативными актами и имеют ряд условий:
- Отсутствие права собственности на жилое помещение, в котором лицо прописано, ограничивает его в вопросе распоряжения имуществом. Гражданин, не являющийся владельцем, не может продать недвижимость, подарить ее или завещать.
- Ограничения прав на использование недвижимого имущества подразумевает, что прописанный в квартире не собственник имеет основания только проживать на территории жилого помещения. Использование им ее для коммерческих или иных целей запрещено.
- Права прописанного в квартире не собственника ограничены согласием официального владельца недвижимости. Так, некоторые действия в отношении проживания без согласия ее хозяина не имеют законной силы.
- Гражданин, не имеющий право собственности на жилое помещение, ограничен в распоряжении коммунальными услугами. Без согласия владельца ему запрещено отключать или подключать воду, электричество и газоснабжение.
- Ограничены действия прописанного в квартире не собственника также в отношении проведения ремонта и перепланировки жилого помещения. Любые изменения в квартире возможны только при наличии согласия ее владельца.
Важно отметить, что права прописанного гражданина, не являющегося собственником, могут быть обусловлены периодом, на который оформлена его регистрация. Это называется временные ограничения.
Нарушение установленных пределов прописанным лицом влечет за собой возникновение юридической ответственности. На него по судебному решению могут быть наложены штрафы и возбуждено исполнительное делопроизводство.
Собственник жилого помещения в случае нарушения его интересов и правил проживания со стороны прописанного лица вправе потребовать прекращения его регистрации. Это, в свою очередь, влечет для него определённые неудобства и финансовые затраты, связанные с поиском нового места обитания.
Таким образом, соблюдение требования и ограничений к проживанию, предусмотренных законодательством, является основой комфортного совместного существование. Взаимодействие собственника и лица, прописанного в квартире, в рамках правового поля позволяет избежать конфликтов и стрессов.
Права несовершеннолетних при прописке
При оформлении регистрации лиц, имеющих несовершеннолетних детей, нужно помнить о том, что права малолетних граждан Российской Федерации на совместное проживание с родителями охраняется законом. Прописанный в квартире не собственник имеет право без согласия официального владельца жилого помещения зарегистрировать своих детей до 18 лет. В дальнейшем снятие прописки несовершеннолетних лиц без согласия их родителей невозможно.
Решение споров, возникающих по этому вопросу, проводится только в судебном порядке. Вынесение резолюции в пользу собственника жилого помещения возможно лишь при соблюдении определенных условий:
- если несовершеннолетний гражданин не является родственником собственника, и у его родителей или законных представителей имеется жилье, то суд может вынести решение, удовлетворяющее требованиям о снятии его с регистрационного учета;
- в случае если имеется ранее вынесенное судебное решение об определении места проживания несовершеннолетнего с одним из родителей и тот имеет жилплощадь.
Безусловно, закон в первую очередь защищает в этом случае права малолетнего лица. Прописка ребенка до 18 лет в квартире автоматически порождает право его родителя или законного представителя на совместное проживание. И собственник не должен об этом забывать. Так, например, после развода супруг имеет право обитать на жилой территории бывшей жены, если их совместный ребенок официально прописан в этой квартире.
Часто задаваемые вопросы о правах прописанного в квартире не собственника
Каковы они при продаже объекта недвижимости?
Прописанный в квартире гражданин, не являющийся собственником, при ее сбыте не имеет каких-либо прав, предусмотренных законом. Его согласие на продажу и отчуждение недвижимости не требуется. Но следует понимать, что отказ прописанного гражданина от добровольного освобождения жилого помещения влечет за собой судебное производство. Это безусловно может затянуть сделку.
Кто имеет право на проживание в квартире после гибели ее владельца?
Лицо, прописанное в ней и не являющееся собственником, после смерти официального хозяина жилого помещения имеет право на дальнейшее в ней обитание.
Может ли прописанный в квартире не собственник претендовать на вступление в наследство, если он не является родственником ее владельца?
Законом предусмотрено право прописанного лица, не являющегося собственником, на получение доли в нем в том случае, если он находился на иждивении ее хозяина и проживал с ним более одного года. При соблюдении этих условий наличие завещания для вступления в наследство не обязательно.
Права прописанного в квартире не собственника предусмотрены законами Российской Федерации. Соблюдение норм, установленных ими, обеспечивает защиту от юридических проблем и судебных разбирательств.
