Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Да, это реально. Об этом свидетельствует большое количество судебных прецедентов. Оспорить сделку могут заинтересованные лица: недовольные ею родственники, наследники и кредиторы, а также государственные органы.
Как осуществляется? Оспаривание такого договора происходит через суд. Основаниями служат недееспособность дарителя, введение его в заблуждение, обман, угроза, а также ситуации, когда он должен был получить согласие третьих лиц при заключении сделки, но не сделал этого.
Что такое дарственная
Это договор, который в повседневной жизни также называют дарственной. Согласно этому документу, имущество собственника переходит к новому владельцу. Основополагающее понятие тут — «дарение», то есть передача имущества без какого-то возмещения. Прежний владелец не имеет права требовать что-либо взамен. То есть даритель не должен ожидать от получателя презента какой-либо благодарности (денег, другого имущества, услуги). Даже если последний добровольно решит вознаградить благодетеля, сделка будет договором дарения.
В качестве предмета могут выступать любые вещи, включая движимые и нет активы: акции, денежные средства, антикварные коллекции, монеты, книги, картины, недвижимость, доли в ней, автомобили, различные имущественные права. Также объектом договора может быть освобождение от выполнения обязательств. Пример: кредитор-донор прощает долг заемщику.
Подарок может быть передан немедленно либо в установленный договором срок, связанный с наступлением конкретного события или момента. К примеру, человек, планируя переезд в иную страну, решает подарить свою коллекцию картин другу так, чтобы право собственности на нее перешло лишь после определенной даты, скажем, дня его отбытия за рубеж.
Существует два типа договоров дарения: реальный и консенсуальный. При договоре первого вида актив передается новому владельцу непосредственно после заключения соглашения. Консенсуальная сделка предусматривает это в будущем, причем условие о таком переходе должно быть четко прописано в самом документе.
Кроме того, договор дарения может быть оформлен устно или письменно. Первая форма допустима, но лишь при условии немедленной передачи актива получателю — откладывать её на будущее нельзя. Если дарение перенесено на иной момент, требуется заключение письменного договора. Эта форма обязательна и для сделок с недвижимостью, долей в ней.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
Да, если она противоречит законодательству. Разрешение таких споров – в компетенции суда. Договор может быть признан недействительным или отменён.
Источник: anastasgisin/ freepik.com
Дарственную на квартиру можно оспорить в ряде ситуаций:
- Сделка была совершена лицом, которое не имело на это права. Например, недееспособным или несовершеннолетним гражданином.
- Благодетель подписал договор дарения, хотя имел в виду совершенно иное. Подобные случаи именуют притворными сделками. Часто под видом дарения скрыта купля-продажа.
- После оформления документа ничего не поменялось. Если после заключения договора презент продолжает находиться в пользовании и владении бывшего собственника, такую сделку считают мнимой.
- Имущество было передано в дар без получения согласия второго супруга, родителей или органов опеки. Это происходит в ситуациях, когда:
- передается актив, принадлежащий паре совместно, без разрешения второго супруга;
- несовершеннолетние или недееспособные граждане заключают сделку без одобрения своих законных представителей;
- родители распоряжаются имуществом детей без согласования с органами опеки.
- Сделка была заключена под влиянием угроз или вследствие обмана.
- Право на переданный актив не зарегистрировано. Если переход прав на подаренную вещь подлежит государственной регистрации, например, в случае с недвижимостью, отсутствие такой фиксации делает сделку недействительной.
Аннулировать договор можно при наличии хотя бы одного из следующих условий:
- одаряемый покушался на жизнь и здоровье благодетеля или его близких;
- получатель причинил дарителю физический ущерб или довел до смерти;
- безответственное отношение одаряемого к презенту может привести к его полной утрате, тогда как эта вещь представляет значимую нематериальную ценность для благодетеля;
- получатель скончался ранее дарителя.
Помимо прочего, одариваемый может отказаться от принятия презента в процессе заключения сделки, ведь это – соглашение между двумя сторонами. О своем уклонении он должен уведомить до того, как примет актив. После получения презента отказ от него возможен, если в договоре предусмотрено условие о расторжении сделки.
Оспорить дарственную и признать ее недействительной имеют право все заинтересованные стороны, такие как сам благодетель и его наследники.
Даритель может отменить процесс, если получатель угрожал его жизни или здоровью. Если одаряемый убил благодетеля, то это могут сделать его наследники.
С иском в суд о признании такого договора недействительным могут обратиться те лица, которые располагают сведениями о его неправомерности. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя невозможно, если сделка проведена в соответствии со всеми требованиями законодательства и не содержит нарушений.
Если благодетель является совершеннолетним и дееспособным человеком, его родственники и потенциальные наследники не могут помешать ему распоряжаться собственным имуществом. Тем не менее они могут попытаться оспорить сделку, если:
- даритель был недееспособен;
- второй супруг не дал согласие на сделку;
- имущество находилось под арестом.
Родственники или другие заинтересованные стороны (кредиторы, налоговые службы или правоохранительные органы) могут через суд доказать недействительность договора дарения. Иск может быть подан, если сделка:
- Изначально мнимая. Например, договор дарения – формальность, и бывший владелец фактически продолжает использовать актив. Такие сделки заключают для сокрытия финансового положения, предотвращения включения имущества в состав наследства.
- Является притворной и маскирует иные договоренности. Например, даритель передал имущество якобы безвозмездно, но на практике получил за это компенсацию и стремится избежать уплаты налогов и пошлин. Эти действия противозаконны.
- Недвижимость находилась под арестом на момент дарения.
Процедура оспаривания дарственной
Для успешного ее проведения необходимо точно установить срок исковой давности. Этот период варьируется от одного до трёх лет в зависимости от оснований и обстоятельств, на основании которых сделка может быть признана недействительной, согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Далее рассмотрим сроки подачи иска.
Иногда договор изначально незаконен и вообще не мог быть заключен. В таком случае сделку можно признать ничтожной. На обжалование ее отводится три года. Если удастся доказать, что сделка была совершена с использованием подложных документов, срок исковой давности может быть продлен до 10 лет. Бывает, что дарение законно, однако некие законодательные требования не были выполнены. Здесь сделка может оказаться оспоримой, и срок давности составит один год с момента, когда лицо, чьи права были нарушены, узнало об этом.
Источник: kues1/ freepik.com
Существуют случаи, когда истец (лицо, заинтересованное в предмете дарения) не знал о нарушении своих прав или не имел возможности своевременно подать заявление в суд. В таких обстоятельствах суд может восстановить пропущенный срок исковой давности по его запросу. В заявлении следует указать уважительную причину и приложить копии медицинских справок, командировочных удостоверений, иных документов, которые суд считает нужными.
Иногда получатель вынужден обращаться в суд, если благодетель не исполняет обязательства по договору и не передает в указанный срок подаренную квартиру, дом, деньги. В подобных ситуациях период исковой давности равен трем годам.
Оспорить дарственную на квартиру можно исключительно в суде и чаще всего при наличии убедительных доказательств. Поэтому данная сделка рассматривается в России как надежная.
Прежде чем обращаться в суд, истцу важно убедиться, что у него имеются достаточные основания для оспаривания договора дарения. Желания и субъективного ощущения несправедливости недостаточно. Необходимо собрать весомую доказательную базу, которая позволит суду увидеть, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Какие документы потребуются?
Нужны оригинал договора, документы, подтверждающие законные права истца или дарителя, паспорт, исковое заявление и квитанция об оплате государственной пошлины. Нужно предоставить и доказательства нарушения прав благодетеля или иных заинтересованных сторон, связанных с предметом сделки. Другими словами, необходимы все доступные аргументы, которые могут подтвердить ничтожность или недействительность договора.
Эти доказательства желательно собирать с участием юриста. В зависимости от ситуации специалист посоветует, какие еще материалы потребуется представить в суд. Юрист поможет грамотно составить исковое заявление — не рекомендуется использовать готовые шаблоны из интернета, так как каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.
Что еще может понадобиться в суде:
- Медицинская справка, подтверждающая состояние здоровья (включая психическое) благодетеля. Она полезна и ему для подтверждения дееспособности и здравомыслия при подписании договора, и истцам, если даритель находился в недееспособном состоянии на тот момент.
- Копии документов с подписями обеих сторон. Они помогут подтвердить законность или нет сделки.
- Образцы почерка дарителя. Это понадобится, если у истца возникают подозрения в подделке договора. Тогда суд может назначить почерковедческую экспертизу.
- Юристы советуют производить аудиозапись при нотариальном оформлении договора (при согласии заверителя). В это время благодетелю разъясняются ключевые правовые аспекты, он выражает согласие на сделку и письменно, и устно, подтверждая понимание своих прав. Аудиозапись может служить доказательством в суде.
- Заключение медицинского специалиста или эксперта о состоянии алкогольного или наркотического опьянения дарителя, если сделка выявлена оперативно и существует возможность провести освидетельствование. Либо понадобятся свидетели и их письменные показания о том, что они наблюдали его в измененном состоянии.
- Если человеку пообещали уход в обмен на подаренную квартиру, но обманули, полезно собрать письменные показания соседей и других осведомленных людей.
- Расписка стороны о получении денежных средств за «подаренную» квартиру или дом. Это явное подтверждение того, что под прикрытием договора данного типа была осуществлена сделка купли-продажи.
- Банковская выписка о платежах за коммунальные услуги по недвижимости, подаренной другому лицу, которую производил истец, претендующий на данное имущество. Полезно также предоставить подтверждение покупки строительных материалов для ремонта, реконструкции дома/квартиры: чеки, квитанции, историю транзакций в онлайн-банке или интернет-магазинах.
Могут ли приставы оспорить дарственную
Работа судебных приставов-исполнителей регламентируется Федеральным законом "Об исполнительном производстве" (далее – Закон). Данный нормативный акт наделяет их полномочиями осуществлять исполнительные действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, на побуждение должника к полному, правильному и своевременному выполнению требований исполнительного документа.
Среди этих действий может быть, например, установление запрета на распоряжение активом, принадлежащим должнику на проведение регистрационных действий в отношении данного имущества (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").
Пристав принимает постановление о запрете распоряжения имуществом и отправляет его в соответствующие регистрирующие органы. Так, если ограничение распространяется на распоряжение квартирой, иной недвижимостью, документ передается Росреестру.
Источник: master1305/ freepik.com
Итак, ответ на вопрос, могут ли приставы оспорить договор дарения, отрицательный. У них отсутствуют полномочия для подачи иска о признании этой сделки недействительной.
Но приставы могут воспрепятствовать проведению договора дарения следующим образом:
- установив запрет на распоряжение, на совершение регистрационных действий в отношении актива;
- арестовав имущество.
В подобных ситуациях подарить такой актив станет невозможно.
Стоит отметить, что оспорить договор дарения может и налоговая служба (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2021 по делу № 33-21649/2021).
Часто задаваемые вопросы об оспаривании дарственной на квартиру
Возможно ли сделать это при жизни благодетеля?
Дееспособный взрослый даритель вправе свободно распоряжаться своим активом. Исключение – случаи, когда речь идет о совместно нажитом имуществе. Отмена договора дарения при жизни благодетеля может быть проведена только им самим, а после его смерти оспорить сделку могут его наследники.
Возможно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?
Это могут сделать его наследники, если существуют причины считать, что сделка незаконна.
Возможно ли оспорить договор дарения, заключенный близкими родственниками?
Законодательство не устанавливает ограничений в этом случае.
Если вы не согласны с передачей имущества по договору, оспорить дарственную на квартиру можно путем признания ее недействительной или отмены сделки на предусмотренных законодательством основаниях. Важно корректно определить причину, по которой необходим этот процесс, иначе рискуете потратить время впустую, получив отказ в удовлетворении иска.
