Оплата ЖКХ и аренды жилья при банкротстве физического лица
Физическое лицо, которому присвоен статус банкрота, не вправе самостоятельно распоряжаться оставшимися у него денежными средствами и имуществом. Это делает конкурсный управляющий. А между тем бывают случаи, когда человек вынужден снимать квартиру, поэтому возникает вопрос: где взять финансы на аренду и оплату коммунальных услуг?
В статье мы рассмотрим, как платить за коммунальные услуги и аренду жилья при банкротстве, порядок получения средств от финансового управляющего.
Как правильно оплачивать текущие коммунальные платежи при банкротстве
Каждому человеку, независимо от финансового положения, начисляются платежи за коммунальные услуги. То же самое относится и к банкротам. Даже если процедура несостоятельности длится годами, долг будет возрастать за счет текущих начислений.
К ним в соответствии со статьей 5 Федерального закона № 127–ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относят денежные обязательства, появившиеся после даты принятия заявления о признании лица банкротом.
Если перед возбуждением дела о банкротстве гражданин не оплачивал коммунальные услуги, задолженность по ним будет носить реестровый характер. Дальнейшие коммунальные платежи носят текущий характер.
При наличии реестровой задолженности кредитор включается в реестр, и долг возмещается за счет средств сформированной конкурсной массы (или не погашается, а затем в большинстве случаев должники освобождаются от его уплаты).
Что касается текущих платежей, по закону до окончания процедуры банкротства, то есть пока не появится соответствующее судебное решение, должник не освобождается от обязанности платить по счетам.
Если человек является владельцем единственного жилья или арендует его, при наличии дохода он вправе ежемесячно получать денежные средства в размере прожиточного минимума, чтобы обеспечить собственное существование.
В прожиточный минимум входят:
- минимальный набор продуктов питания и непродовольственных товаров;
- необходимые для сохранения здоровья и обеспечения жизнедеятельности услуги;
- обязательные платежи и сборы (к которым относятся и коммунальные услуги).
Таким образом, соответствующие расходы учтены в величине установленного прожиточного минимума.
Из этого следует, что обязанность оплачивать текущие коммунальные услуги за собственное или арендованное единственное жилье лежит на должнике в рамках получаемого прожиточного минимума, а финансовый управляющий обязан контролировать внесение лицом этих платежей.
Что следует предпринять должнику:
- обратиться к руководителю жилищно-коммунальной компании и разъяснить сложившуюся ситуацию;
- написать заявление с просьбой о списании задолженности, в том числе по штрафам и пене, поскольку идет процесс банкротства;
- попросить о составлении графика оплаты текущих услуг с фиксированным размером платежей.
Важно! Такие действия помогут сохранить гражданину и его семье нормальные условия для проживания, поскольку в случае неуплаты компании могут отключить воду, электроэнергию, газ, ведь им неизвестно о судебных тяжбах по банкротству. Кроме того, после завершения процедуры банкротства накопленная ранее сумма долга будет списана на законных основаниях.
Юристы рекомендуют не уклоняться от контактов с представителями компаний ЖКХ, стоит ставить их в известность о сложившейся ситуации, делать сверки по счетам, обращаться в кассу расчетного центра при обнаружении ошибок в квитанциях.
Также стоит помнить, что задолженность физлица остается актуальной только за последние 3 года, если коммунальная организация не присылала уведомления о сумме долга со сроком давности более 3-х лет, и если человек не подписывал акты сверки.
Из каких средств оплачиваются текущие услуги ЖКХ при банкротстве
При наличии обоснованных доводов гражданина и участвующих в деле о банкротстве других лиц арбитражный суд может исключить из конкурсной массы имущество, на которое по законодательству по исполнительным документам будет обращено взыскание, но прибыль от его реализации не окажет значительного влияния на удовлетворение требований кредиторов. При этом стоимость данного имущества не может быть выше 10 тысяч рублей. Его перечень утверждает арбитражный суд, который выносит соответствующее определение.
Таким образом, должнику для его нормальной жизнедеятельности выплачивают прожиточный минимум, в сумму которого входит и оплата коммунальных платежей за единственное жилье. То есть потенциальный банкрот самостоятельно несет указанные расходы.
Однако если на его расчетном счете нет денежных средств или он не имеет стабильного дохода, из которого должны выделяться вышеуказанные средства на личные нужды, то есть должнику не выплачивают прожиточный минимум, то при имеющейся задолженности по текущим коммунальным платежам они могут быть оплачены из конкурсной массы.
Можно ли получить дополнительные средства на оплату ЖКХ при банкротстве
Как уже было сказано, при наличии веских оснований из конкурсной массы могут быть исключены денежные средства на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Стоит напомнить, что согласно статье 446 ГПК РФ финансовым управляющим самостоятельно, без судебного решения, исключается из конкурсной массы имущество, на которое нельзя обратить взыскание.
К нему относятся:
- единственное жилье в собственности должника и земельный участок под ним;
- предметы быта и обихода (одежда, обувь, мебель и т. п., кроме ювелирных украшений и предметов роскоши);
- необходимое для профессиональной деятельности имущество;
- скот, птица, пчелы – при использовании в личных целях;
- семена;
- продукты питания и деньги, общая сумма которых не менее установленной величины прожиточного минимума самого физлица-должника и находящихся на его иждивении домочадцев;
- топливо для собственных нужд;
- транспортные средства и другая собственность владельца-инвалида;
- награды, призы и другие виды поощрений должника.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса в коммунальные услуги входят обеспечение холодной/горячей водой, водоотведением (канализацией), электроэнергией, газом (в том числе бытовым в баллонах), теплоснабжением, твердым топливом (при необходимости), обращение с твердыми коммунальными отходами.
Следовательно, должник может претендовать на исключение и дополнительное получение в свою пользу сумм на тепловую энергию (отопление, которое является существенной статьей расходов в отопительный сезон) и частично на газ/электроэнергию (в зависимости от вида плиты – газовой или электрической).
Заявление на получение средств сверх прожиточного минимума для оплаты ЖКХ при банкротстве
Расходы должника на указанные виды коммунальных услуг (электричество, отопление, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления) должны компенсироваться финансовым управляющим сверх суммы прожиточного минимума.
В случае если должник не нес данные расходы и у него накопились долги, финуправляющий оплачивает эти суммы во внеочередном порядке.
Для того чтобы воспользоваться правом на компенсацию, следует обратиться с заявлением к финансовому управляющему об исключении из конкурсной массы денежных средств для оплаты необходимого семье потенциального банкрота топлива для приготовления ежедневной пищи и отопления жилого помещения в отопительный сезон.
К заявлению прикладывают:
- документ о праве собственности на жилье (свидетельство или выписку из ЕГРП);
- справку из управляющей компании или товарищества совладельцев жилья о планируемых ежемесячных расходах на отопительный сезон;
- расчет размера оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг за предыдущие месяцы.
Что будет с долгами по ЖКХ при признании должника банкротом
После завершения процедуры банкротства и получения определения арбитражного суда лицо имеет право на списание долгов ЖКХ.
Для этого ему следует составить на имя директора управляющей компании заявление (в двух экземплярах) и согласовать вопрос списания задолженности. При себе необходимо иметь паспорт, информацию по расчетам задолженности и копию определения суда.
Важно! Поскольку информация не всегда своевременно поступает к представителям управляющих компаний (хотя их должны обязательно уведомлять по почте), возможно, придется проинформировать о введении процедуры банкротства (которая влечет за собой приостановление начисления процентов, пеней и штрафов) и дать пояснения по поводу права погашения задолженности на основании заявления о включении компании в реестр кредиторов.
Во избежание ошибок текущие услуги ЖКХ стоит оплачивать в кассе организации с обязательным сохранением квитанций об оплате за новый расчетный период.
По завершении процедуры несостоятельности полученный судебный документ о списании долгов перед ЖКХ необходимо предоставить в расчетный центр для того, чтобы задолженность была списана в полном объеме.
Можно ли при банкротстве получить деньги на оплату аренды жилья за счет кредиторов
Если с оплатой коммунальных услуг владельцем единственного жилья, который проходит процедуру банкротства, на законодательном уровне все предельно ясно, остается вопрос оплаты аренды квартиры/дома при отсутствии таковых в собственности.
Из судебной практики следует, что принимаются во внимание такие обстоятельства, как наличие/отсутствие в собственности должника жилого помещения, регистрации, а также размер площади и сумма арендной платы в жилье, по которому лицо просит выделить ему средства на аренду вместо передачи их кредиторам.
Как правило, если у должника нет своего жилья, он вынужден его снимать, а также если отсутствует регистрация по месту жительства, в большинстве случаев его заявление будет признано обоснованным и удовлетворено. То есть денежные средства будут подлежать исключению из конкурсной массы.
При отсутствии жилья, но наличии регистрации по месту жительства/ временного пребывания в чужом помещении должнику придется предъявить обоснованные доказательства того, что он не вправе пользоваться указанным помещением, в котором зарегистрирован. Так, если потенциальный банкрот зарегистрирован в квартире родственников, суд может признать, что он имеет право пользования данным жильем, соответственно, у него отсутствует необходимость нанимать дополнительное, то есть арендовать.
Когда гражданин не имеет права пользоваться помещением, в котором зарегистрирован:
- Если ранее он проживал или был зарегистрирован в принадлежащем родственникам жилье, которое впоследствии было продано/подарено/утрачено, но штамп о регистрации остался в паспорте.
- После развода с владельцем жилья (паспортный штамп о регистрации в котором тоже может остаться). Это обстоятельство можно подтвердить выпиской из домовой книги по адресу регистрации. Но если расторжение брака юридически не оформлено, а супруги вместе не проживают, это не является основанием для отказа в праве пользования жильем.
- Если площади жилья физически недостаточно для проживания всех в нем зарегистрированных. Существуют законодательные нормы, предусматривающие определенную площадь на каждого жильца. Их устанавливают органы местного самоуправления. В среднем это 10 м.кв. общей площади на каждого члена семьи.
Кроме того, суд учитывает разумный размер площади арендованного жилья и сумму арендной платы. То есть если нанимаемая площадь превышает учетную норму жилого помещения на одного человека, должнику откажут в возмещении расходов на арендную плату, которая, кстати, тоже должна быть среднерыночной.
Важно! По нормам семейного законодательства муж и жена обязаны оказывать друг другу материальную поддержку, то есть если должник состоит в официальном браке, исключению из конкурсной массы подлежат денежные средства только в размере половины от суммы арендной платы, а остальную придется возмещать супругу.
Для подачи заявления в арбитражный суд дополнительно готовят документы:
- паспорт с отметкой о регистрации/свидетельство о временной регистрации;
- выписку из ЕГРП об отсутствии в собственности жилья;
- копию договора найма/аренды;
- выписку из ЕГРП о собственности владельца арендуемого должником помещения;
- выписку из домовой книги о зарегистрированных в арендуемом жилом помещении лицах;
- доказательства фактического исполнения данного договора аренды (расписки в получении денег и т. п.);
- доказательства фактического пользования помещением (например, квитанции об оплате услуг ЖКХ).
Гражданин, находящийся в процессе банкротства, вынужден существенно ограничить себя в расходах, поскольку всем его имуществом и счетами распоряжается финансовый управляющий. При этом человек и члены его семьи проживают в собственном или арендуемом жилье, за которое нужно вносить определенную плату.
Закон стоит на стороне должника, для которого либо выделяются дополнительные средства на указанные цели, либо определенная часть денег исключается из конкурсной массы. При этом следует быть готовым предоставить соответствующие документы как доказательства имеющихся расходов на услуги ЖКХ либо арендную плату.
