С чего начать? Отмена ареста на имущество возможна. Первый шаг — выяснить причину его наложения. Обычно это связано с долгами или невыполнением обязательств. Затем следует обратиться в суд с заявлением об отмене ареста. Важно предоставить доказательства, подтверждающие его неправомерность или необоснованность.
Что учесть? Если имущество было ошибочно включено в список арестованного, необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на него. Также стоит рассмотреть возможность досудебного урегулирования спора: переговоры с кредитором могут помочь найти компромиссное решение.
Причины ареста имущества
Прежде чем начать выяснять, как происходит отмена ареста имущества в исполнительном производстве, поговорим о причинах его наложения. Имущество арестовывают только при наличии веских оснований, в качестве которых чаще всего выступают долги по кредитам (и не только).
Минимальный размер задолженности для наложения ареста составляет 3 000 рублей. Неплательщик при этом может быть должен не только банку или МФО, но и, например, бывшему мужу либо управляющему компании. Детальнее остановимся на наиболее частых причинах ареста.
Задолженность перед банковской организацией
Здесь все просто: заемщик оформляет ипотеку или берет кредит в банке на квартиру под залог приобретаемой недвижимости. Если регулярные платежи не осуществляются в течение нескольких месяцев, банк инициирует процедуру судебного взыскания задолженности. Одним из дополнительных исковых требований является арест имущества. Впоследствии представители заявителя (через приставов) добиваются принудительного исполнения требования.
Задолженность за услуги ЖКХ, по штрафам ГИБДД и налогам
В данном случае процесс понятен и отработан: УК, ТСЖ или налоговики подают в суд заявление с документальным подтверждением наличия задолженности. После выхода судебного приказа, на его основании, приставы накладывают арест на недвижимое имущество.
Возмещение причиненного ущерба
Допустим, по вине собственника недвижимости случилась авария (автомобильная или коммунальная). Если он не соглашается добровольно компенсировать ущерб, дело рассматривается в суде. Суд принимает решение о компенсации урона, потерпевший обращается к судебным приставам, которые арестовывают имущество нарушителя, включая недвижимость.
Кроме того, арестовать недвижимость могут из-за судебных тяжб, предметом спора в которых выступает именно недвижимость. К примеру:
- раздел имущества при разводе;
- аннулирование сделки купли продажи по различным причинам (игнорирование условий договора, притворная сделка, продажа квартиры под влиянием заблуждения и так далее);
- опротестование завещания.
Наложение ареста на недвижимость – последний шаг. Предварительно приставы досконально изучают неплательщика и ищут иные методы взыскания долга. Проводят анализ банковских счетов, изучают информацию в базах ГИБДД о наличии транспортных средств, находят работодателей, чтобы наложить арест на заработную плату и так далее. Если все эти усилия не увенчались успехом, арестовывается имущество.
Какое имущество может быть арестовано
Наложить арест могут абсолютно на любую недвижимость:
- коммерческую;
- апартаменты;
- участок земли;
- дачный дом;
- загородный дом;
- коттедж;
- квартиру;
- и даже место на парковке.
Судьям и приставам абсолютно не важен статус недвижимости (жилая, коммерческая и так далее), какова ее стоимость и кто является жильцами. Однако следует знать, что арест – это не всегда изъятие и продажа на торгах. Данную меру приставы применяют при наличии двух условий:
- отсутствие иных способов возмещения задолженности;
- цена имущества соразмерна долгу.
Никто не станет продавать жилье на торгах при наличии 20-тысячной задолженности. Но если же долг неплательщика исчисляется миллионами, такой сценарий вполне реален.
Добавим, что недвижимости, не подлежащей аресту, попросту не существует. Некоторые заемщики ошибочно полагают, что нельзя арестовать единственное жилье. На самом же деле арест наложить могут, не могут выставить на торги.
Как арестуют вещи должника
В случае подачи взыскателем заявления об аресте имущества неплательщика, об удовлетворении или отвержении заявления решение выносит судебный пристав. Срок для принятия решения составляет один день (то есть сделать это пристав должен не позднее дня, следующего за днем подачи заявления).
На добровольное погашение долга должником выделяется 5 дней. В противном случае стартует начисление исполнительного сбора, который составляет 7 % от размера задолженности, но не меньше 1 000 рублей (часть 3 статьи 112 229-ФЗ). Сбор оплачивается ответчиком, средства поступают в федеральный бюджет. Далее приставы занимаются поиском активов должника и осуществляют частые визиты к нему.
Существует отработанная схема ареста имущества приставами.
- Визит к неплательщику по месту прописки для вручения постановления о возбуждении исполнительного производства.
- Осмотр имущественной массы в доме для оценки целесообразности её изъятия.
- Составление описи арестованных вещей. На данном этапе обязательно присутствие понятых, которые впоследствии должны будут заверить этот акт подписями. Обязательно делается пометка о виде накладываемого запрета, присутствующих лицах и о прочих значимых сведениях.
Обратите внимание! На основании 229-ФЗ (частей 4-7 статьи 80), обязательным является присутствие только понятых. О заемщике нет никаких примечаний, а потому, процедура ареста вещей может проводиться и без его участия. Но есть одно условие: неплательщик должен быть должным образом об этом оповещен.
Часть 4 статьи 80 предписывает, что судебный пристав должен установить вид, масштаб и сроки ограничения прав на имущество в зависимости от его характеристик, значимости для владельца и особенностей использования. Эти условия прописываются в постановлении или акте о наложении ареста на имущество неплательщика. Следовательно, на вопрос о законности изъятия имущества без составления описи ответ будет отрицательным, так как это нарушает нормы закона об исполнительном производстве.
Пакет документов, подтверждающих факт наложения ареста на имущество, включает:
- постановление об аресте;
- опись вещей и акт ареста;
- акт изъятия и прочие.
Акт описи обязательно подписывается её участниками, которые при желании могут внести пояснения. Оригинал и копия описи на следующий день направляются в специализированные контролирующие органы (Росреестр, ГИБДД и так далее) и участникам, соответственно.
Собственник имеет право на самостоятельную реализацию арестованной имущественной массы. О своем намерении он должен поставить в известность судебных приставов в 10-дневный срок с момента наложения ареста (часть 1 статьи 87.1 229-ФЗ).
Пристав осуществляет арест и вводит ограничения на распоряжение теми вещами, которые указаны в постановлении суда. В случае, когда суд устанавливает обеспечительную меру в виде ареста имущественных ценностей неплательщика и указывает лишь их общую стоимость, детализированный состав имущества и виды ограничений определяются согласно статье 80 Федерального закона № 229-ФЗ судебным приставом.
Далее приставы принимают следующие меры по отношению к арестованному имуществу:
- предоставляют право специальным компаниям продать его на торгах в соответствии с частью 1 статьи 87 229-ФЗ;
- передают государственным организациям и органам для переведения в государственную собственность (касается вещей, арестованных на основании судебного акта о конфискации) согласно нормам, описанным в части 2 статьи 87 229-ФЗ;
- выставляют на торги для продажи в форме аукциона (касается имущества, стоимость которого составляет свыше 500 000 рублей и недвижимости) на основании части 3 статьи 87 229-ФЗ.
Последствия ареста имущества
После ареста имущества ответчик не может полноценно распоряжаться арестованной недвижимостью. Он не может её продавать, закладывать, сдавать в аренду, отчуждать и совершать прочие сделки.
Формат пользования недвижимостью будет определяться установленным на неё режимом. Так, если был наложен арест, но квартира не была изъята, то должник может её беспрепятственно использовать (к примеру, он может в ней продолжать жить).
Чуть хуже ситуация у должников, недвижимость которых описали и опечатали. Это накладывает ограничение и на использование. Если же собственник нарушит установленное требование, это повлечет налоговую и административную ответственность.
Если у ответчика отсутствуют деньги или их недостаточно для погашения долгов и удовлетворения требований кредиторов, арестованное имущество может быть принудительно продано через аукцион.
Снятие ареста с имущества
Реальна ли отмена ареста на имущество? Да, существует ряд мер для снятия запрета. Ниже мы предоставим детальное руководство к действию.
Выполнение требований и обязательств
Ответчик по почте получает уведомление об аресте имущества. Письмо, как правило, содержит данные об исполнительном производстве, сумме задолженности, контактах органа (суда или приставов), который наложил ограничения на регистрационные действия на недвижимость. Должник может позвонить и обсудить ситуацию, но лучше это сделать на очной встрече.
Отмена наложения ареста на имущество наиболее реальна после того, как должник выполнит все требования и обязательства. Однако есть и иные варианты, такие как:
- мировое соглашение (взыскатель и ответчик обозначают условия урегулирования конфликта);
- реструктуризация задолженности (вариант возможен при задолженности перед микрофинансовыми организациями или банками).
Подготовка документов
Для вынесения постановления об отмене ареста приставам или суду необходимо официальное обоснование целесообразности данной меры. Для этого нужно выполнить несколько шагов:
- в органе, арестовавшем недвижимость, получить квитанцию с суммой долга;
- погасить задолженность;
- сделать копию чека для предоставления суду или судебному приставу;
- урегулировать отношения с кредитором: допустим, потребительский кредит или ипотеку можно погасить с помощью единовременного платежа, после чего получить справку об отсутствии долга и предоставить ее суду или судебному приставу.
Обратите внимание! При наложении ареста приставами, кроме основной задолженности нужно будет оплатить 7 % от размера долга исполнительского сбора. Арест не будет снят без уплаты данного сбора.
Подача заявления в Росреестр о погашении регистрационной записи
Как только долг будет погашен, выносится постановление и акт об аннулировании запрета на недвижимость. Затем осуществляется автоматическая передача данных в Росреестр. Процесс занимаем приблизительно 3-5 рабочих дней. При необходимости срочного отображения информации о снятии ареста на имущество в ЕГРН, ответчик может сам подать в Росреестр заявление (через МФЦ либо Госуслуги).
Что делать, если судебный пристав допустил ошибку
Как происходит отмена ареста на имущество по УПК, если пристав ошибся и уже произошла полная уплата ответчиком долга? В таких ситуациях наилучший способ – мирное урегулирование спора. Большинство судебных приставов аннулируют ограничение сразу после предоставления документального подтверждения отсутствия долга.
Если договориться мирным путем не получилось, тогда следующим шагом может быть подача жалобы старшему государственному приставу. На это, в соответствии со статьей 122-ФЗ об исполнительном производстве, даётся 10 дней.
Если и этот способ не помог, придется отстаивать права в суде.
Часто задаваемые вопросы об отмене ареста на имущество
Кто принимает решение о снятии ареста на имущество в рамках исполнительного производства?
Часть 4 статьи 96 122-ФЗ предусматривает одновременное с окончанием исполнительного производства (из-за признания ответчика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства) снятие наложенных приставом арестов и ограничений на распоряжение имуществом.
Куда подавать заявление об исключении имущества из описи и отмене ареста на него по уголовному делу?
Обращаться с заявлением необходимо в районный суд по месту нахождения пристава.
Иск об исключении имущества из-под ареста – что это?
Иск собственника, направленный на освобождение имущества от ареста или исключение его из перечня арестованных объектов, рассматривается как запрос на снятие ограничений по распоряжению имуществом, чтобы впоследствии избежать его возможной реализации.
В ряде случаев судебный пристав-исполнитель передает арестованное имущество на хранение или под охрану третьим лицам.
Каков порядок рассмотрения ходатайства о снятии ареста с имущества?
Рассмотрение заявлений об освобождении имущества от ареста производится в рамках искового производства в соответствии с подведомственностью, вне зависимости от того, был ли арест наложен в порядке обеспечения иска или в процессе обращения взыскания по исполнительным документам.
В роли ответчиков по подобным искам выступает сам неплательщик, чья собственность была арестована, а также лица и организации, в интересах которых эти меры были применены.
Какова государственная пошлина за исключение имущественной массы из описи?
Рассмотрение дел об исключении из описи не являются имущественными спорами; размер госпошлины по ним фиксированный и составляет 4 000 рублей.
Подпункт 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации предписывает уплату государственной пошлины при подаче исков, направленных на признание ненормативного правового акта недействительным, а также при обжаловании решений и действий (или бездействия) органов государственной власти, местного самоуправления и других организаций и должностных лиц.
Наложение ограничений на недвижимость и прочие имущественные ценности – обстоятельство, которое может настигнуть любого. Арест – это мера, направленная на обеспечение исполнения постановления суда. При этом нужно понимать, что существуют законные способы его отмены.
