Согласно статистическим данным, долги россиян за жилищно-коммунальные услуги настолько велики, что на высоком уровне обсуждается идея их передачи коллекторским компаниям. Однако при непосильном бремени оплаты задолженности всегда есть возможность реструктуризировать ее.
В статье мы рассмотрим, чем грозят долги за ЖКХ, как получить рассрочку, отсрочку или реструктуризацию задолженности за коммунальные услуги, что делать в случае отказа.
Чем грозит неуплата долга по ЖКХ: последствия
Владельцы и арендаторы жилых помещений должны своевременно и в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Сроки устанавливаются управляющей компанией, ресурсоснабжающей фирмой или постановлением общего собрания жильцов, но обычно плату требуется вносить не позднее 10 числа следующего месяца.
Если оплачивать с опозданием, образуется просрочка и зачастую начисляется связанная с ней пеня. А к тем, кто допускает большую задолженность, применяются определенные санкции.
Что может ожидать должника:
- Пеня. Ее начисляют за каждый день просрочки, учитывая при расчете действующую на данный момент ставку рефинансирования (ключевую ставку Банка России). В зависимости от продолжительности просрочки пеня может быть 1/300 или 1/130 ставки рефинансирования.
- Судебные разбирательства. Образовавшиеся долги вместе с пеней могут взыскать в суде. При сумме задолженности свыше 500 тысяч рублей неплательщика не вызывают лично, а присылают ему принятое судебное решение. Если в течение 10 дней должник подаст заявление об отмене решения, его можно обжаловать. Когда сумма долга превысит 500 тысяч рублей, дело рассматривают в порядке иска. При этом должник вынужден будет уплатить и пошлину, которая зависит от цены иска и способа рассмотрения дела.
- Передача дела сотруднику Федеральной службы судебных приставов. Следующий этап после судебных разбирательств – возбуждение исполнительного производства. Согласно постановлению, которое направляется в адрес нарушителя, он обязан в пятидневный срок погасить долг вместе с пеней и уплатить госпошлину. В противном случае к этой сумме добавится исполнительский сбор в размере 7% от размера задолженности. Постановление о взыскании направляют в бухгалтерию по месту работы, в пенсионный фонд и банковские учреждения, клиентом которых является должник. После этого деньги начнут списывать с карт и счетов, а на имущество наложат ограничения. Также могут временно запретить выезд за границу в случае неоплаты долга, сумма которого свыше 10 тысяч рублей, в течение 2-х месяцев.
- Отключение благ цивилизации. При задолженности за услуги ЖКХ, превышающей их двухмесячный размер, гражданина могут ограничить в предоставлении услуг или полностью приостановить их подачу. Однако запрещается полное отключение холодной воды и отопления, их можно лишь ограничить. Все эти действия производятся в установленном порядке. Сначала должника уведомляют о возможном ограничении/отключении, если он не погасит образовавшуюся задолженность в течение 20 дней. Затем ограничивают услугу, а через 3 дня – приостанавливают. Все извещения о возможных действиях вручаются человеку под расписку.
- Отказ в субсидии на коммунальные услуги. При наличии долгов в рамках срока исковой давности (3 года) лицо не имеет права на оформление субсидии.
- Испорченная кредитная история. Злостные неплательщики, задолженность с которых взыскана в судебном порядке, есть возбужденное приставом исполнительное производство, рискуют ухудшить свою кредитную историю. Ведь в нее попадают сведения о любых непогашенных долгах. Клиенту с плохой кредитной историей откажут в выдаче займа или не дадут кредит, а работодатели подозрительно отнесутся к таким потенциальным сотрудникам.
- Выселение из жилья. Если жилец не оплачивает ЖКУ более полугода, его могут выселить из квартиры при условии проживания в государственном или муниципальном неприватизированном жилье. Выселение производится только при наличии соответствующего судебного решения. При этом должнику и членам его семьи обязаны предоставить другое жилое помещение согласно размерам площади для вселения в общежитие (6 м2 на человека).
Что такое рассрочка, отсрочка или реструктуризация долгов по ЖКХ
При наличии задолженности можно попробовать воспользоваться мерами, которые помогут снизить финансовую нагрузку на собственников жилья. К ним относятся рассрочка, отсрочка и реструктуризация.
Рассрочка – возможность поэтапного погашения долгов в течение определенного периода. Это удобно тем, кто испытывает временные финансовые трудности или не способен сразу оплатить крупную сумму. Чтобы оформить рассрочку, следует обратиться с заявлением в организацию, перед которой накопился долг, чтобы уточнить его размер и правильность начисления. Затем, если информация верная, должник пишет заявление в управляющую компанию или напрямую к поставщику ресурса (при наличии прямого договора) о предоставлении рассрочки. После этого можно официально погашать задолженность частями и в указанный период, о котором договорились стороны. При этом рассрочка не освобождает лицо от текущих платежей.
Отсрочка (коммунальные каникулы) – перенос срока оплаты задолженности на более поздний период. Ее предоставляют по решению суда или соглашению с кредитором. В зависимости от ситуации она может быть временной или постоянной.
В таком случае нужно договариваться с управляющей или ресурсоснабжающей компанией о погашении долга (в один прием или частями) через какой-то период времени. Отсрочка, как и рассрочка, не снимает обязанностей оплачивать услуги ЖКХ по текущим счетам. Законодательство не регламентирует условий, при которых будет достигнута такая договоренность. Все происходит в добровольном порядке. Как показывает практика, известны случаи, когда люди, у которых нет денег, договариваются отработать свой долг дворниками или уборщиками.
Важно! Рассрочку/отсрочку можно получить при наличии веских оснований – тяжелой жизненной ситуации, получении инвалидности, тяжелом заболевании, рождении ребенка, ухода в декретный отпуск, потере кормильца и т. п. О них обязательно сообщают в управляющую компанию, РСО или ТСЖ. Все договоренности оформляют письменно – в виде соглашения о погашении задолженности, в котором оговариваются условия оплаты. Документ подписывают потребитель и уполномоченный представитель поставщика коммунальных услуг.
Реструктуризация – изменение условий выплаты задолженности. Это могут быть снижение процентной ставки, увеличение срока погашения или другие меры, облегчающие финансовую нагрузку.
Предоставление реструктуризации в связи с уважительными причинами является правом, а не обязанностью УК/РСО/ТСЖ. Но зачастую данные организации идут на уступки, поскольку оформить должнику рассрочку или отсрочку выгоднее, чем нести затраты, обращаясь в суд и длительное время ожидая взыскания долга приставами. Для реструктуризации подают соответствующее заявление в УК/РСО/ТСЖ с указанием оснований, по которым лицо не может своевременно и в полном объеме оплачивать услуги, а также срока предполагаемой отсрочки/рассрочки. К заявлению прикладывают планируемый график рассрочки и подтверждающие трудное финансовое положение документы (медицинские справки и выписки, копию трудовой книжки, справку о признании безработным, свидетельство о смерти кормильца и т.д.).
Если между сторонами возникнет взаимопонимание, заключается соглашение о реструктуризации задолженности, где указывают сумму, период рассрочки, размер регулярных платежей и график их погашения.
Условия реструктуризации индивидуальны для каждого должника. Например, отсрочку/рассрочку могут предоставить бесплатно или с процентами, размер которых устанавливается по соглашению сторон и не ограничен, в отличие от обязательной рассрочки.
Такие меры, как рассрочка, отсрочка и реструктуризация не освобождают от долгов, а помогают собственникам жилья справиться с временными трудностями. Их условия могут различаться в зависимости от региона и управляющей компании.
Когда могут дать рассрочку по оплате долга ЖКХ
Рассрочка по долгам за ЖКУ не всегда зависит от должника – нередко деньги взыскивают в результате судебных разбирательств. А если лицо подверглось процедуре банкротства, это обязательный этап.
Распространенные случаи:
- Желание должника. Гражданин обращается в управляющую компанию с соответствующим заявлением, подтвержденным уважительными причинами.
- Взыскание долга через суд. Если организация решила вернуть средства путем судебных разбирательств, ответчику придется доказывать, что он не может погасить долг единоразово. При этом он обязуется вовремя вносить платежи, назначенные судом, в указанный срок.
- Объявление гражданина банкротом. Грамотно закончить эту непростую процедуру поможет реструктуризация. О ней может заявить как должник, так и кредитор. Суд утверждает план выплат.
- Инициатива управляющей компании. Организация обязана сама предложить должнику реструктуризацию, если сумма месячного платежа по ЖКХ на 25% больше, чем за тот же месяц прошлого года.
Способы получения рассрочки по коммунальным платежам
Должнику доступно несколько вариантов получения рассрочки. Так, если добиться заключения соглашения по долгу еще до взыскания, не придется платить судебную пошлину.
Стороны могут оформить соглашение о реструктуризации по взаимному и добровольному решению. Это делается как до передачи задолженности на взыскание в суд, так и в ходе судебного процесса и на стадии исполнительного производства.
Долг по коммунальным услугам распределяют на равные или неравные ежемесячные платежи.
Если задолженность уже взыскивают, соглашение будет рассматривать суд, который утвердит документ, если он не противоречит закону и не нарушает интересы сторон.
Еще один вариант получения рассрочки – ходатайство ответчика в судебном процессе. Его заявляют после вынесения решения суда или после выдачи судебного приказа.
Нюансы предоставления такой рассрочки:
- размер долга не меняется;
- ответчик должен доказать невозможность единовременной выплаты всей суммы;
- нужны доказательства, что взыскатель будет ежемесячно получать платежи.
Точный срок реструктуризации и размер периодических платежей определяется в судебном порядке с учетом интересов сторон, в том числе принимая во внимание финансовое, семейное и имущественное положение ответчика.
Если взысканием занимаются приставы, стороны вправе оформить мировое соглашение и передать его на утверждение в суд. На основании определения суда пристав прекратит дело и остановит принудительные взыскания. При несоблюдении должником условий рассрочки взыскатель получит новый исполнительный лист и вновь направит его в ФССП.
Если идет процедура банкротства, по предложению одной из сторон (банкрота, кредитора или финансового управляющего) судом утверждается план реструктуризации при наличии реальной возможности восстановления платежеспособности должника.
Порядок оформления реструктуризации долга за ЖКХ
Прежде всего следует найти занимающуюся начислением платежей и отправкой квитанций компанию – УК, РСО, расчетный центр или ТСЖ. Стоит принять во внимание, что начислять плату за разные услуги могут несколько организаций: одна – за электричество, другая – за воду и т. д.
Алгоритм действий:
- Написание заявления о реструктуризации. К нему прилагают справки и документы, подтверждающие право на недвижимость, а также доказательства оснований просрочки по платежам.
- Оформление соглашения с указанием периодичности платежей, их графика, льготного периода, во время которого можно не вносить платежи.
- Внесение оплаты в соответствии с соглашением.
Что делать, если в рассрочке отказали
Случается, что гражданин получает отказ в реструктуризации задолженности. Юристы рекомендуют обратиться с заявлением повторно через месяц-два после отказа и приложить максимальное количество обоснований, по которым невозможно оплачивать коммунальные услуги.
Важно в этот период частично гасить долги, хотя бы в незначительном размере. В заявлении стоит предложить несколько вариантов реструктуризации – тогда есть вероятность, что управляющая компания в ней не откажет.
При наличии у исполнителя коммунальных услуг обязанности предоставить рассрочку, но его отказе это делать, потребитель вправе обратиться в суд, прокуратуру или Государственную жилищную инспекцию.
Последствия при нарушении соглашения о рассрочке долга по ЖКХ
Не погашая задолженность и не принимая мер по ее реструктуризации, гражданин рискует столкнуться с судебными разбирательствами. В суд обратится УК или РСО с иском о принудительном взыскании через приставов.
А если проигнорировать и их требования, неплательщика ожидают:
- арест имущества (банковских счетов);
- запрет на выезд за границу;
- конфискация движимого имущества (автомобиля, бытовой техники).
В исключительных случаях злостного неисполнения решения суда возможно последующее изъятие недвижимости.
Накопленные долги за коммунальные услуги можно гасить постепенно посредством рассрочки, отсрочки или реструктуризации. Для этого следует обратиться в управляющую компанию, ресурсоснабжающую организацию или товарищество собственников жилья. Если игнорировать задолженность, можно столкнуться с судебными разбирательствами, в результате которых должник рискует потерять средства и имущество, а также столкнуться с рядом ограничений.
