О чем речь? Соглашение об отступном позволяет должнику договориться с кредиторами, когда нет финансовой возможности выплатить заем. В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ, с согласия банка можно заменить один вид обязательства другим и таким образом выполнить условия первоначального договора. Отступными могут быть деньги, товар, услуга, имущество или ценные бумаги.
На что обратить внимание? Соглашение об отступном является выполненным непосредственно в момент предоставления либо после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к кредитору. При этом оно не должно ущемлять права третьих лиц или подписываться в день заключения основного договора.
Что такое соглашение об отступном
Отступное – метод прекращения обязательств. Заемщик передает кредитору с его согласия в качестве компенсации за исполнение денежную сумму или другое имущество.
Согласно 409 статье Гражданского кодекса РФ, соглашение об отступном применяется в тех случаях, когда должник не в состоянии выполнить условия сделки так, как это было предусмотрено с самого начала. В качестве возврата денежной суммы заемщик передает кредитору какую-либо собственность, а в случае, если исполнитель не способен оказать услуги, возможна передача финансов вместо выполнения обязанности.
Понятие соглашения об отступном не раскрыто в законодательстве, но Высший Арбитражный Суд дал разъяснения (информационное письмо от 21.12.2005 №102). Соглашение об отступном о передаче имущества представляет двустороннюю сделку, которая предполагает:
- Право заемщика на замену обязательства.
- Обязанность кредитора согласиться на исполнение как на замену исходного.
Компенсация – комплексный юридический момент, состоящий из двух компонентов: соглашения сторон об отступном и фактической передачи нового объекта вместо старого исполнения. Главная цель переговоров – это обоюдное освобождение от обязательств, выполнение которых больше не представляется возможным или желаемым.
Что может являться предметом отступного
Гражданский кодекс Российской Федерации определяет два основных типа возмещения: денежная компенсация и передача имущества. Однако список незаконченный, так как отступное может быть представлено:
Имуществом должника
Заемщик имеет право передать как движимую, так и недвижимую собственность, включая транспортные средства, дом, земельные участки, ценные бумаги или денежные суммы, а также другие активы.
Правами на имущество
- Обязательственные, такие как право требовать исполнения от третьего лица.
- Корпоративные: соглашение об отступном в виде доли в ООО.
- Исключительные, к примеру, права на достижения интеллектуального труда.
Выполнением работ, предоставлением услуг или иным исполнением
Во втором пункте Постановления Пленума Верховного РФ от 11.06.2020 №6 указано, что «требования, касающиеся возмещения, предусматривают осуществление деятельности, предоставление услуг или другое исполнение как отступное» (п. 1 ст. 407, ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Случается, что предметом отступного становятся несколько видов собственности сразу: погашение задолженности путем предоставления имущества и доплаты денежной суммы.
Отступное, предоставляемое дебитором, должно выполнять условия, изложенные в договоре. Если требований нет, необходимо учитывать общепринятые стандарты. У кредитора есть законное право не принять неподходящую компенсацию и использовать доступные меры защиты. Если предоставленное заемщиком имущество низкокачественное, согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от своего выбора можно требовать (п. 6 Постановления №6):
- Пропорционального снижения цены выделенного имущества.
- Бесплатной ликвидации дефектов в установленные сроки.
- Возмещения собственных затрат на исправление недостатков.
В том случае, когда должник вместо установленной выплаты денежной суммы предоставляет имущество с правом преимущественной покупки, его владелец может прибегать к законным мерам защиты в случае нарушения договора, описанным в пункте 7 Постановления №6.
Человек, являющийся участником совместной собственности, обращается в суд, чтобы перевести права и обязанности приобретателя на себя (п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ) в том случае, если происходит продажа доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права на ее приобретение.
Правила заключения соглашения об отступном
Важно учитывать информацию о возмещении, которая изложена в Гражданском кодексе и Постановлении №6:
- Для того чтобы договор об отступном состоялся, согласие обеих сторон является обязательным. Нельзя попросту заменить денежный расчет товаром, если другая сторона не дает добро. Данное положение согласуется с правилом о запрете одностороннего внесения изменений в договор, прописанное в статье 310 Гражданского кодекса.
- Оформление соглашения об отступном путем передачи имущества возможно в любое время. Даже после окончания срока давности, который составляет три года для подачи иска с целью взыскания долга. В данной ситуации согласие сторон на отступное может рассматриваться как подтверждение признания долга (п. 2 статья 206 Гражданского кодекса, п. 9 Постановления №6).
- Отступное может быть использовано для полного или частичного погашения задолженности. Кредитору следует быть осторожным, потому что в случае покрытия лишь части долга в соглашении необходимо четко прописать конкретную сумму. Считается, что отступное должно полностью погашать долг, включая дополнительные взыскания за просрочку платежа.
- Решение принимает должник. В случае, если у него появятся средства до внесения компенсации, он может погасить задолженность или выплатить отступное. Денежное обязательство восстанавливается, когда срок, отведенный для передачи возмещения, истек. Тогда соглашение сторон об отступном утрачивает силу.
Важно подчеркнуть, что соглашение об отступном заключается только в отношении действительного обязательства – оно должно существовать на момент передачи отступного и иметь юридическую силу.
Форма соглашения об отступном
Юридически не наложено обязательств на форму соглашения об отступном по займу, что позволяет сторонам следовать общепринятым правилам, изложенным в статьях 158-160 Гражданского кодекса. Контрагенты подписывают письменное соглашение, после чего оно вступает в силу.
Но может быть так, что одних подписей будет недостаточно:
- Если для компенсации передается доля в ООО, такой документ необходимо нотариально заверить.
- При передаче недвижимого имущества требуется зарегистрировать переход прав на владение в Росреестре.
Если заемщик от этого отказывается, то кредитор имеет право потребовать осуществления регистрации согласно пятому пункту Постановления №6.
В процессе заключения соглашения об отступном важно принимать во внимание условия действующих законов, касающиеся порядка составления начального документа. Договор не должен быть оформлен более упрощенно, чем обязательство, перестающее действовать с момента подписания соглашения об отступном, например, при банкротстве.
Если изначальное обязательство зарегистрировано у нотариуса, соглашение об отступном в виде недвижимости оформляется так же. В какой же форме должно быть сделано соглашение: на бумаге или устно? При условии документального фиксирования первоначального договора оно оформляется в письменном виде.
Существенные условия соглашения об отступном
Предмет сделки – ключевой аспект условий соглашения об отступном. Договор охватывает не только различное имущество, но и разные формы исполнения, такие как выполнение работ или предоставление услуг (п. 2 Постановления №6). В соглашении следует детально описать обязанности заемщика:
- Особенности и объем компенсаций.
- Время и срок передачи.
- Процесс передачи, включая перечень документов, которые должник предоставляет кредитору по пунктам 2 и 4 письма ВАС №102.
Также:
- Не забудьте об информации о контрагентах соглашения об отступном по договору займа.
- Ссылайтесь на исходный документ, чтобы обозначить, какие обязательства прекращаются.
- Тщательно уточните, какое обязательство будет аннулировано. Заключенное соглашение об отступном может быть направлено на прекращение не всей сделки, а лишь ее части (п. 6, абзац 4 Постановления №6)
Заемщик вправе передать возмещение как в момент заключения соответствующего соглашения, так и позже. Во втором случае возникает факультативное обязательство, позволяющее должнику выбрать один из вариантов:
- Выполнить исходные обязанности.
- Предъявить компенсации, обязательно принимаемые кредитором.
Если возникают сомнения относительно того, является ли обязательство факультативным или альтернативным в рамках мирового соглашения об отступном, то предпочтение следует отдавать факультативному обязательству (п. 3 Постановления № 6).
К прекращению исходного обязательства и аннулированию договора приводит его осуществление (Постановление ФАС Центрального округа от 2.06.14 года № Ф10-1776/14 по делу № А08-6127/2013).
Что учесть при составлении соглашения об отступном
Имейте в виду:
- Регистрация соглашения об отступном порой совершается по поводу обязательств, не связанных с договором, при условии, что это не затрагивает права окружающих, не идет в разрез с общественными интересами и не нарушает сути самой сделки (абзац 3 пункта 2 Постановления № 6).
- Кредитор не может настаивать на осуществлении условий начального договора, пока не истечет срок альтернативного исполнения. Данное правило применимо, если в соглашении заранее не допускается возможность выбора варианта исполнения, согласно четвертому пункту того же Постановления.
- Кредитор имеет право не аннулировать основные договоренности в случае, если были нарушены сроки, указанные в соглашении (п. 5 Постановления № 6).
- Если заемщик не погасил задолженность в обозначенный период, кредитор получает право требовать выполнения первоначального договора и, кроме того, запросить неустойку и/или проценты за неуплату, если первоначальное обязательство связано с денежным возвратом (п. 5 Постановления № 6).
- Кредитор имеет право предъявить претензию по поводу качества, если на имуществе заемщика были выявлены недостатки, либо он ненадлежащим образом выполнил свои обязательства. Подавать претензию необходимо, учитывая требования, регулирующие соответствующий тип сделок (п. 6, п. 7 Постановления № 6).
Разъяснения Верховного Суда относительно соглашения об отступном между физическими лицами не заменяют другие правила. В случае, если заказчик больше не нуждается в выполнении условий договора и уведомляет о его аннулировании, подрядчик не имеет права требовать за него оплату, так как не исполнил всех его условий (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.09.2021 № Ф09-5872/21 по делу № А76-41677/2020).
Часто задаваемые вопросы о соглашении об отступном
Взимается ли налог при оформлении соглашения об отступном?
Да, получаемый товар в рамках такого соглашения будет рассматриваться как доход в натуральном выражении, и с него следует уплатить налог.
- В случае упрощенной системы налогообложения (УСН) отступное учитывается как доход от реализации. Это указано в письме Минфина от 15.11.2019 № 03-11-06/2/88161.
- При применении патентной системы налогообложения (ПСН) доход будет учитываться, если он связан с видом деятельности, на который выдан патент.
- Для самозанятых граждан нет необходимости платить налог на профессиональный доход (НПД) с натурального дохода. Однако нужно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), согласно статье 6 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ.
В чем разница между новацией и отступным?
Ключевое отличие — в рамках новации старые обязанности заменяются новыми. При предоставлении отступного старое обязательство аннулируется, а иное не появляется. Кроме того, при условии новации старое обязательство становится недействительным, когда заключается новое нотариальное соглашения об отступном, независимо от того, были ли выполнены обязанности.
Когда соглашение об отступном может быть признано недействительным?
Соглашение об отступном является недействительным, если ущемляются права третьих лиц или его подписание осуществляется при заключения основного договора. Если отступное недействительно, кредитор должен вернуть полученное отступное, но исходные договоренности остаются (Постановление Президиума ВАС РФ от 18.03.2014 г. № 18222/13).
Когда завершается основное обязательство при подписании соглашения об отступном?
Завершение обязательства происходит, когда выполняются условия соглашения об отступном, независимо от его даты подписания (п. 1, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ»).
Если отступное — недвижимость, то соглашение исполняется лишь тогда, когда будет проведена государственная регистрация передачи права, и владельцем данной собственности станет кредитор (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2014).
В условиях кризиса выполнять кредитные обязательства бывает сложно, и договор-соглашение об отступном долгов представляет собой подходящее решение. Заемщик может предложить кредитору не только денежные средства, но и оказание услуг или выполнение работы. Такой расчет позволяет отсрочить выполнение обязательств и выбрать способ их исполнения, который будет наиболее удобным. Если это устроит другую сторону, то условия будут считаться выполненными.
